Dunaújváros Hetilap

Visszafogottabb volt tavaly a dunaújvárosi ingatlanpiac?

2017. január 10. (kedd) 8:01 - doszerk

Ugyan 2016-ot többen az új lakások évének tartották, ebben az időszakban inkább a kiadott építési engedélyek száma nőtt dinamikusan, mintegy 2,5-szer több engedély került kiadásra, mint az ezt megelőző évben.

Az új lakások szegmensében az igazi áttörés 2017-ben várható, ugyanis több ezer újépítésű lakás kerülhet a piacra országszerte. Ez elsőre soknak tűnhet, az igényekhez képest viszont meglehetősen kevésnek mondható.

Kevés az építész

A 2016-ban bevezetett lakáspolitikai intézkedések által támogatott újlakás-piacon jelentkező egyik tendencia, hogy a fejlesztések megvalósításához nehéz építészeket találni. Egyes szakemberek szerint ilyen mértékű hiány nem volt az utóbbi 50 évben, a végzettek jelentős része ugyanis külföldre szerződik, ahonnan nem is jön haza. Egy másik probléma, hogy az idősebbek folyamatosan elhagyják a szakmát, mivel nem tudják tartani a lépést a változó jogszabályokkal, és az elektronikus tervezésre való átállás is kihívást jelent számukra.

Nem mindenhol bővült a piac 2016-ban

A válságot követően 2016-ban az árak és a forgalom tekintetében is szinte teljesen sikerült felzárkóznia a lakáspiacnak. A területi adatokat tekintve megállapítható, hogy a legmagasabb árszínvonal Budapesten, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megyében érvényesül, a nagyvárosok közül Kecskeméten, Tatabányán, Székesfehérváron és Debrecenben drágultak legnagyobb mértékben az ingatlanok.  A bővülés nem volt mindenhol érezhető, Nógrád és Somogy megyében ugyanis csökkentek a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 árai. A típus is meghatározó, legszembetűnőbb a lakótelepi lakások átlagárainak változása volt, ezzel szemben a családi házak árszínvonala csökkent.

Visszafogott a dunaújvárosi ingatlanpiac

A Dunaújvárosban eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai az országos szinttől 48-58 százalékkal elmaradnak. Ez tendencia a családi házak szegmensében is jelentkezik, bár lényegesen kisebb mértékű – 9 százalékos - az eltérés. A dunaújvárosi ingatlanárak az ország egyes nagyvárosaihoz viszonyítva is nagyon kedvezőek, Győr, Debrecen, Kecskemét, Székesfehérvár árszínvonalától mintegy 30-46 százalékkal olcsóbbak az átlagos Ft/m2 árak. A Tatabányán tapasztalható szinthez képest ennél kisebb mértékű különbség érezhető – 15 százalékos - az egyes ingatlantípusok esetén.

Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)

2015-ben országosan több mint 30 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest idén már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, az emelkedés mindössze 7,5 százalékos volt. Ez a jelenség a dunaújvárosi ingatlanpiacon is érvényesült, az egyes ingatlantípusok átlagárai 6-8 százalékkal bővültek éves viszonylatban. A trendhez a családi házak szegmensében a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, ezzel szemben a tégla-és panellakások esetén egy-egy kiugróbb bővüléstől eltekintve inkább stagnálás volt jellemző az év nagy részében.

2016-ban a forgalom összességében mintegy 5 százalékkal mérséklődött 2015-höz képest, melynek hátterében a vevők kivárási szándéka állhat, akik abban reménykednek, hogy az újlakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagárai csökkennek. Az árváltozás az utóbbi két évben még kétszámjegyű volt az ingatlanpiacon, ennek mértéke a szakértők szerint idén egyszámjegyűre mérséklődhet, az igazi motor pedig az újlakások piaca lesz.

Forrás: Ingatlannet.hu

A rovat további hírei: Közélet

Katolikus közösség: visszaáll(t) a régi rend

Katolikus közösség: visszaáll(t) a régi rend

2020. május 24. (vasárnap)

A hétvégi szentmiséket is engedélyezte a megyéspüspök, a következő napokban az urnatemető is nyit, ráadásul és a plébániai iroda szolgálata is újra kezdődik: az enyhítések nyomán visszaáll  régi rend a dunaújvárosi katolikus közösség életében.

Utcanévnapok - Vágó Eszter

Utcanévnapok - Vágó Eszter

2020. május 24. (vasárnap)

Új sorozatban mutatja be Dunaújváros utcaneveinek történetét városunk hivatalos honlapja.

Bölcsődék, óvodák: vissza a normál üzemmódhoz

Bölcsődék, óvodák: vissza a normál üzemmódhoz

2020. május 22. (péntek)

Megszűnik az ügyeleti rend, május 25-én, hétfőn kezdődően a szokásos működéshez térnek vissza a város bölcsődéi és az óvodái, adta hírül az önkormányzat hivatalos weboldala. Szigorú óvintézkedésekkel, persze.

Ha vasárnap, vásárnap  – de még korlátozásokal!

Ha vasárnap, vásárnap – de még korlátozásokal!

2020. május 21. (csütörtök)

Korlátozásokkal ugyan, de ismét megnyílik a vásár kapuja a nagyközönség előtt május 24-én, vasárnap. A városvezetés döntéséről és a kapcsolódó előírásokról a hivatalos honlap adott tájékoztatást.

DVCSH: helyreállt a szolgáltatás, de...

DVCSH: helyreállt a szolgáltatás, de...

2020. május 20. (szerda)

Megtörtént a csőtörésben érintett szakasz cseréje a régi víztoronynál lévő főnyomóvezetéken, helyreállt a vízszolgáltatás, de még tapasztalható vízzavarosodás, adta hírül a DVCSH.

Szabó Zsolt: "Amikor csak lehet, hagyjuk hátra az autót!"

Szabó Zsolt: "Amikor csak lehet, hagyjuk hátra az autót!"

2020. május 20. (szerda)

Nemcsak a levegő lesz tisztább, de a parkolási nehézségeken is segíthetünk, ha kerékpárral közlekedünk a városban, amikor csak lehet – hívta fel a figyelmet Szabó Zsolt. A jó idő beköszöntével az alpolgármester is bringára pattant és legtöbbször így jár be a hivatalba. 

A helyi Fidesz féléves bizonyítványa: egyes alá

A helyi Fidesz féléves bizonyítványa: egyes alá

2020. május 20. (szerda)

Amikor azt írtuk az önkormányzati választások után, hogy megsemmisítő vereséget szenvedett a Fidesz szeretett városunkban, nem sejthettük, hogy a jelző önbeteljesítő jóslatot takar: az országban változatlanul egyeduralkodó kormánypárt nyomtalanul tűnt el a város közéletéből. Elemzés, fontos csomópontokkal.