Hiába a kétszámjegyű áremelkedés, a dunaújvárosi ingatlanok továbbra is kedvező áron elérhetőek
A hazai lakáspiac a folyamatos vérfrissítésnek köszönhetően nemcsak visszakapaszkodott a válság előtti szintre, hanem túl is szárnyalta azt. A használt lakások pezsgése mellett fellendültek az építkezések, tehát az új lakásállomány érezhetően bővült – bár ennek ütemével az építőipar nem tudta tartani a tempót.
Ingatlanár-emelkedés: mennyit nyom a latban az elhelyezkedés?
Az azonos alapterületű új és használt lakások áraiban tízmilliós különbségek lehetnek: előbbi típus átlagosan 20-40 millió forint között érhető el, míg utóbbi 10 millió forint alatt is megvásárolható – de a felső határ eléri a 40-60 milliót.
A használt ingatlanok szegmensében érdemes alaposan szétnézni, ha egy teljesebb képet szeretnénk kapni az árszínvonalról. Az átlagos reálárak 2018-ban 6%-kal bővültek, ám e mögött érezhető területi differenciálok vannak – nemcsak a megyék között, hanem azok határain belül is.
Ezt a tendenciát tökéletesen szemlélteti Fejér megye, ahol a tavalyi évben 22%-kal bővültek az átlagos reálárak (amely a KSH szezonálisan kiigazított inflációs adatai alapján kerül meghatározásra).
Az átlagos reálárak változása 2018. január és december között Fejér megye egyes városaiban
A települések között azonban drasztikus differenciálok tapasztalhatók. Míg Móron 17%-kal csökkentek, Rácalmáson közel stagnáltak – mindössze 2%-kal növekedtek – Székesfehérváron, Gárdonyban és Dunaújvárosban 16-22%-kal bővültek az átlagos reálárak, addig Sárbogárdon 106%-os volt a drágulás tavaly január és december között.
A típust mindenképpen figyelembe kell venni
Az elhelyezkedésen kívül az ingatlan típusa határozza meg az eladási árakat – amely az ingatlanpiac szereplői számára az egyik legfontosabb szempont. Ha az átlagos négyzetméter-árakat vesszük górcső alá az árváltozásoknál látottakhoz képest merőben eltérő rangsor rajzolódik ki.
A drasztikus drágulás ellenére Sárbogárdon továbbra is kedvező áron érhetők el a családi házak: a 156 ezer Ft/m2 átlagár 23-50%-kal elmarad a Székesfehérváron, illetve Dunaújvárosban eladó családi hazákétól, a megyei szintnél pedig 33%-kal kedvezőbb (a százalékok 46-155 ezer Ft/m2-es különbségeket takarnak).
A családi házak átlagárai Fejér megye egyes városaiban (Ft/m2, 2018. decemberi adatok alapján)
Hasonló kép mutatkozik, ha Fejér megye lakáspiacát vesszük górcső alá. Az országnak ezen a területén 12-25%-kal alacsonyabb átlagárakon kerülnek meghirdetésre a tégla-, és panellakások a hazai viszonylathoz képest. A megye határait átlépve azt tapasztaljuk, hogy a dunaújvárosi lakások 27-35%-kal kedvezőbb átlagárakon kerülnek meghirdetésre a megyei szintnél, amelyet székesfehérvári társaik 12-26%-kal meghaladnak.
Átlagos lakásárak Fejér megye egyes városaiban (Ft/m2, 2018. decemberi adatok alapján)
Az állam egyre több eszközzel szorgalmazza a családalapítást
2016 január óta a kormány a CSOK-kal igyekezett támogatni a gyermekvállalást. A kedvezményt az utóbbi években többször újraszabták, a februárban közzétett demográfiai akciótervben szereplő tervek szerint pedig a jövőben még nagyobb mértékben támogatják a családokat.
A kedvezményes hiteleken kívül a CSOK-ot kiterjesztik a használt lakás vásárlására és külön gondolnak a falun élőkre. Egyébként nem a lakástámogatás lesz a családoknak szóló egyetlen segítség: a tervek szerint az állam besegít az autóvásárlásba, illetve a nagyszülői gyed mellett bővítik a teljes bölcsődei férőhelyeket.
Forrás: ingatlannet.hu
A rovat további hírei: Közélet
Szerszámmustra és partnertalálkozó az Innoparkban
2024. ápr. 24.
Nagyszabású szerszámkiállításnak adott otthont az Innopark a napokban: a Hoffmann Group kiállítására várták az érdeklődőket, akik nemcsak szaktanácsadással találkozhattak a helyszínen, hanem ki is próbálhatták a magas minőségű szerszámokat.
Felújították az újtelepi teniszpályát
2024. ápr. 24.
Jeles közösségi kezdeményezés eredményeként, a környék lakóit is aktivizálva tették használhatóvá újra az újtelepi teniszpályát. A munkálatok révén a régen népszerű bázis újra várja majd a szabadidősport szerelmeseit.
Módosítják, részben korlátozzák is a parkolást a Munkácsy utcában
2024. ápr. 24.
A Technikum városrészben sem egyszerű a parkolás, viszont vannak, akik a problémát úgy oldják meg, hogy a járdára parkolnak. Az ott élők ezt elégelték meg, és kérték az önkormányzati képviselőjük segítségét.
Dunaújvárosi Estek – Petschnig Mária Zitával
2024. ápr. 23.
Beszélgessünk nyíltan az inflációról, a költségvetési politikáról, az államadósságról. A neves közgazdász lesz a Dunaújvárosi Estek sorozatának következő vendége szerdán – minden érdeklődőt szeretettel várnak! Flyer.
Megújulnak a parkolók a Liget közben
2024. ápr. 23.
A kivitelezés előtti utolsó szakmai egyeztetésen vett részt a Liget közben Szabó Zsolt alpolgármester, a körzet képviselője a napokban. Hamarosan meglévő parkolókat újítanak fel, illetve újakat is építenek.
Ismét segített a Dunaújváros kenyere
2024. ápr. 22.
Januártól március végéig összesen 8195 darab Dunaújváros kenyere fogyott a Széchenyi Pékség és az önkormányzat közös akciójában, amelyeknek árából 50 forint került egy jótékonysági alapba – ez 409 ezer 750 forintot jelent a Pentele Baráti Kör Egyesületnek.
Megnyílt a baptista Új Esély Központ
2024. ápr. 20.
Intézményátadó ünnepséget szerveztek a volt Bánki iskolában a közelmúltban. Mostantól az épület egyik földszinti szárnyában a Baptista Tevékeny Szeretet Misszió nappali szociális központot üzemeltet. Szívvel segítenek.