Dunaújváros Hetilap

Visszafogottabb volt tavaly a dunaújvárosi ingatlanpiac?

doszerk - 2017. január 10. 8:01

Ugyan 2016-ot többen az új lakások évének tartották, ebben az időszakban inkább a kiadott építési engedélyek száma nőtt dinamikusan, mintegy 2,5-szer több engedély került kiadásra, mint az ezt megelőző évben.

Az új lakások szegmensében az igazi áttörés 2017-ben várható, ugyanis több ezer újépítésű lakás kerülhet a piacra országszerte. Ez elsőre soknak tűnhet, az igényekhez képest viszont meglehetősen kevésnek mondható.

Kevés az építész

A 2016-ban bevezetett lakáspolitikai intézkedések által támogatott újlakás-piacon jelentkező egyik tendencia, hogy a fejlesztések megvalósításához nehéz építészeket találni. Egyes szakemberek szerint ilyen mértékű hiány nem volt az utóbbi 50 évben, a végzettek jelentős része ugyanis külföldre szerződik, ahonnan nem is jön haza. Egy másik probléma, hogy az idősebbek folyamatosan elhagyják a szakmát, mivel nem tudják tartani a lépést a változó jogszabályokkal, és az elektronikus tervezésre való átállás is kihívást jelent számukra.

Nem mindenhol bővült a piac 2016-ban

A válságot követően 2016-ban az árak és a forgalom tekintetében is szinte teljesen sikerült felzárkóznia a lakáspiacnak. A területi adatokat tekintve megállapítható, hogy a legmagasabb árszínvonal Budapesten, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megyében érvényesül, a nagyvárosok közül Kecskeméten, Tatabányán, Székesfehérváron és Debrecenben drágultak legnagyobb mértékben az ingatlanok.  A bővülés nem volt mindenhol érezhető, Nógrád és Somogy megyében ugyanis csökkentek a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 árai. A típus is meghatározó, legszembetűnőbb a lakótelepi lakások átlagárainak változása volt, ezzel szemben a családi házak árszínvonala csökkent.

Visszafogott a dunaújvárosi ingatlanpiac

A Dunaújvárosban eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai az országos szinttől 48-58 százalékkal elmaradnak. Ez tendencia a családi házak szegmensében is jelentkezik, bár lényegesen kisebb mértékű – 9 százalékos - az eltérés. A dunaújvárosi ingatlanárak az ország egyes nagyvárosaihoz viszonyítva is nagyon kedvezőek, Győr, Debrecen, Kecskemét, Székesfehérvár árszínvonalától mintegy 30-46 százalékkal olcsóbbak az átlagos Ft/m2 árak. A Tatabányán tapasztalható szinthez képest ennél kisebb mértékű különbség érezhető – 15 százalékos - az egyes ingatlantípusok esetén.

Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)

2015-ben országosan több mint 30 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest idén már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, az emelkedés mindössze 7,5 százalékos volt. Ez a jelenség a dunaújvárosi ingatlanpiacon is érvényesült, az egyes ingatlantípusok átlagárai 6-8 százalékkal bővültek éves viszonylatban. A trendhez a családi házak szegmensében a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, ezzel szemben a tégla-és panellakások esetén egy-egy kiugróbb bővüléstől eltekintve inkább stagnálás volt jellemző az év nagy részében.

2016-ban a forgalom összességében mintegy 5 százalékkal mérséklődött 2015-höz képest, melynek hátterében a vevők kivárási szándéka állhat, akik abban reménykednek, hogy az újlakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagárai csökkennek. Az árváltozás az utóbbi két évben még kétszámjegyű volt az ingatlanpiacon, ennek mértéke a szakértők szerint idén egyszámjegyűre mérséklődhet, az igazi motor pedig az újlakások piaca lesz.

Forrás: Ingatlannet.hu

A rovat további hírei: Közélet

Színes kínálat – a környezettudatosság jegyében

Színes kínálat – a környezettudatosság jegyében

2021. szep. 14.

Idén is csatlakozott az önkormányzat a szeptember 16-22. között huszadik alkalommal rendezendő Európai Mobilitási Hét programjához. A rendezvény részeként ebben az évben is lesz Várostakarítási Akció és Autómentes Nap, de sok egyéb program is várja az érdeklődőket.

Már igényelhető az őszi-téli szünidei étkeztetés

Már igényelhető az őszi-téli szünidei étkeztetés

2021. szep. 13.

Az érintett szülők október 11-ig kérhetik a déli főétkezés térítésmentes biztosítását az önkormányzattól az őszi és téli szünidő napjaira – tudnivalók és letölthető nyilatkozat a hajtás után!

Az évszak változásával a feladatok is módosulnak

Az évszak változásával a feladatok is módosulnak

2021. szep. 12.

A növények és utak locsolása után az ősz kezdetével máshova kerül a hangsúly a DVG Zrt. Erdészeti és Parkfenntartási Ágazat munkavégzésében. A lombhullás következtében kiemelt szerepet kap a lehullott levelek takarítása és előtérbe kerül a fák, cserjék metszése, valamint a favágás is. 

"Lélekben az ország összes ellenzéki szavazója dunaújvárosi..."

"Lélekben az ország összes ellenzéki szavazója dunaújvárosi..."

2021. szep. 10.

Piacjárás, komoly (és jogos) Orbán-ekézés, szolidaritás és a közös ellenzéki fellépés ethosza: az előválasztási kampány során Karácsony Gergely ejtette útba Dunaújvárost ma délelőtt. 

DSTV: folytatódik a lomtalanítás

DSTV: folytatódik a lomtalanítás

2021. szep. 10.

A múlt szombati akció után sem ér véget az őszi lomtalanítási program, derül ki a DSTV összegzéséből. Az eredményekről és a tervekről Márton László, a Dunanett Kft. szállításvezetője beszélt. Hangkép.
 

Fontos cáfolatok, fontos döntések a távhőfronton

Fontos cáfolatok, fontos döntések a távhőfronton

2021. szep. 09.

A távhőszolgáltatás aktuális fejleményeiről tartott tájékoztatót Medgyesi Miklós önkormányzati sajtószóvivő a Városházán ma délelőtt. Két fontos bejelentéssel is szolgált.

DSTV: Mária útján – a városon át

DSTV: Mária útján – a városon át

2021. szep. 09.

Dunaújvárost is útba ejtette a Máriagyűdről a fővárosba tartó zarándoklat, adta hírül a DSTV összegzése. A közösséget Barta Endre humán ügyekért felelős alpolgármester is köszöntötte – aki néhány óra erejéig be is kapcsolódott a menetbe. Hangkép.