Dunaújváros Hetilap

Visszafogottabb volt tavaly a dunaújvárosi ingatlanpiac?

doszerk - 2017. január 10. 8:01

Ugyan 2016-ot többen az új lakások évének tartották, ebben az időszakban inkább a kiadott építési engedélyek száma nőtt dinamikusan, mintegy 2,5-szer több engedély került kiadásra, mint az ezt megelőző évben.

Az új lakások szegmensében az igazi áttörés 2017-ben várható, ugyanis több ezer újépítésű lakás kerülhet a piacra országszerte. Ez elsőre soknak tűnhet, az igényekhez képest viszont meglehetősen kevésnek mondható.

Kevés az építész

A 2016-ban bevezetett lakáspolitikai intézkedések által támogatott újlakás-piacon jelentkező egyik tendencia, hogy a fejlesztések megvalósításához nehéz építészeket találni. Egyes szakemberek szerint ilyen mértékű hiány nem volt az utóbbi 50 évben, a végzettek jelentős része ugyanis külföldre szerződik, ahonnan nem is jön haza. Egy másik probléma, hogy az idősebbek folyamatosan elhagyják a szakmát, mivel nem tudják tartani a lépést a változó jogszabályokkal, és az elektronikus tervezésre való átállás is kihívást jelent számukra.

Nem mindenhol bővült a piac 2016-ban

A válságot követően 2016-ban az árak és a forgalom tekintetében is szinte teljesen sikerült felzárkóznia a lakáspiacnak. A területi adatokat tekintve megállapítható, hogy a legmagasabb árszínvonal Budapesten, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megyében érvényesül, a nagyvárosok közül Kecskeméten, Tatabányán, Székesfehérváron és Debrecenben drágultak legnagyobb mértékben az ingatlanok.  A bővülés nem volt mindenhol érezhető, Nógrád és Somogy megyében ugyanis csökkentek a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 árai. A típus is meghatározó, legszembetűnőbb a lakótelepi lakások átlagárainak változása volt, ezzel szemben a családi házak árszínvonala csökkent.

Visszafogott a dunaújvárosi ingatlanpiac

A Dunaújvárosban eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai az országos szinttől 48-58 százalékkal elmaradnak. Ez tendencia a családi házak szegmensében is jelentkezik, bár lényegesen kisebb mértékű – 9 százalékos - az eltérés. A dunaújvárosi ingatlanárak az ország egyes nagyvárosaihoz viszonyítva is nagyon kedvezőek, Győr, Debrecen, Kecskemét, Székesfehérvár árszínvonalától mintegy 30-46 százalékkal olcsóbbak az átlagos Ft/m2 árak. A Tatabányán tapasztalható szinthez képest ennél kisebb mértékű különbség érezhető – 15 százalékos - az egyes ingatlantípusok esetén.

Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)

2015-ben országosan több mint 30 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest idén már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, az emelkedés mindössze 7,5 százalékos volt. Ez a jelenség a dunaújvárosi ingatlanpiacon is érvényesült, az egyes ingatlantípusok átlagárai 6-8 százalékkal bővültek éves viszonylatban. A trendhez a családi házak szegmensében a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, ezzel szemben a tégla-és panellakások esetén egy-egy kiugróbb bővüléstől eltekintve inkább stagnálás volt jellemző az év nagy részében.

2016-ban a forgalom összességében mintegy 5 százalékkal mérséklődött 2015-höz képest, melynek hátterében a vevők kivárási szándéka állhat, akik abban reménykednek, hogy az újlakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagárai csökkennek. Az árváltozás az utóbbi két évben még kétszámjegyű volt az ingatlanpiacon, ennek mértéke a szakértők szerint idén egyszámjegyűre mérséklődhet, az igazi motor pedig az újlakások piaca lesz.

Forrás: Ingatlannet.hu

A rovat további hírei: Közélet

DSTV: sikeres volt csomagtartóvásár

DSTV: sikeres volt csomagtartóvásár

2021. okt. 12.

Harmadik alkalommal is sikert aratott a Csomagtartóvásár és Bolhapiac nevet viselő rendezvény Újtelepen, derült ki a DSTV összegzéséből. Az időjárási körülményekhez igazodva nem a volt iskola udvarán, hanem az intézményen belül várták az érdeklődőket. Hangkép.

Idén is nagy siker volt a virágosítási akció – itt az összes eredmény (galériával)

Idén is nagy siker volt a virágosítási akció – itt az összes eredmény (galériával)

2021. okt. 11.

Ünnepélyes keretek között, a Városházán adták át a Virágos Dunaújvárosért verseny díjait: az eredményhirdetés a kategóriák elismerései mellett több különdíj is gazdára talált.

Nem tagja az ügyvédi kamarának a DVCSH "ügyvédje"

Nem tagja az ügyvédi kamarának a DVCSH "ügyvédje"

2021. okt. 11.

A Törvényszék végzésének egyik szereplőjével kapcsolatban talált érdekes mellékszálat DMJV Önkormányzata.

Ideiglenesen bezár a hulladékudvar

Ideiglenesen bezár a hulladékudvar

2021. okt. 11.

Hivatalos tájékoztatást adtak ki a hulladékudvar működésének szüneteltetéséről; a bázis egy pályázat kivitelezése miatt lesz zárva keddtől. 

Örömmel találkoznak, jó közösséget alkotnak

Örömmel találkoznak, jó közösséget alkotnak

2021. okt. 09.

A pandémia tilalmai után egymást érik a közösségi események a Római városrészi Civil Házban: összejövetelt szervezett szerdán a Dunaújvárosi Epilepsziások EPI Egyesülete is.

DVG: szeptemberig írják jóvá a számlákat

DVG: szeptemberig írják jóvá a számlákat

2021. okt. 09.

Tételes tájékoztatás jelent meg a város hivatalos oldalán a befizetett távhőszámlák jóváírásáról. Három hónap igazolt befizetéseit írják jóvá, október 7. a határnap.

Előválasztás: egy nagy kérdés nyitott még (FRISSÍTVE)

Előválasztás: egy nagy kérdés nyitott még (FRISSÍTVE)

2021. okt. 08.

A térség országgyűlési képviselőjelöltje az össz-ellenzéki térfélen Kálló Gergely lesz, az előválasztás küszöbön álló második fordulójában a miniszterelnök-jelölt személyéről dönthetünk – három jelölt közül, október 10-16. között. Bónusz: Castellum-visszanéző az összefogás tétjéről! (FRISSÍTVE)