Visszafogottabb volt tavaly a dunaújvárosi ingatlanpiac?
Ugyan 2016-ot többen az új lakások évének tartották, ebben az időszakban inkább a kiadott építési engedélyek száma nőtt dinamikusan, mintegy 2,5-szer több engedély került kiadásra, mint az ezt megelőző évben.
Az új lakások szegmensében az igazi áttörés 2017-ben várható, ugyanis több ezer újépítésű lakás kerülhet a piacra országszerte. Ez elsőre soknak tűnhet, az igényekhez képest viszont meglehetősen kevésnek mondható.
Kevés az építész
A 2016-ban bevezetett lakáspolitikai intézkedések által támogatott újlakás-piacon jelentkező egyik tendencia, hogy a fejlesztések megvalósításához nehéz építészeket találni. Egyes szakemberek szerint ilyen mértékű hiány nem volt az utóbbi 50 évben, a végzettek jelentős része ugyanis külföldre szerződik, ahonnan nem is jön haza. Egy másik probléma, hogy az idősebbek folyamatosan elhagyják a szakmát, mivel nem tudják tartani a lépést a változó jogszabályokkal, és az elektronikus tervezésre való átállás is kihívást jelent számukra.
Nem mindenhol bővült a piac 2016-ban
A válságot követően 2016-ban az árak és a forgalom tekintetében is szinte teljesen sikerült felzárkóznia a lakáspiacnak. A területi adatokat tekintve megállapítható, hogy a legmagasabb árszínvonal Budapesten, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megyében érvényesül, a nagyvárosok közül Kecskeméten, Tatabányán, Székesfehérváron és Debrecenben drágultak legnagyobb mértékben az ingatlanok. A bővülés nem volt mindenhol érezhető, Nógrád és Somogy megyében ugyanis csökkentek a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 árai. A típus is meghatározó, legszembetűnőbb a lakótelepi lakások átlagárainak változása volt, ezzel szemben a családi házak árszínvonala csökkent.
Visszafogott a dunaújvárosi ingatlanpiac
A Dunaújvárosban eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai az országos szinttől 48-58 százalékkal elmaradnak. Ez tendencia a családi házak szegmensében is jelentkezik, bár lényegesen kisebb mértékű – 9 százalékos - az eltérés. A dunaújvárosi ingatlanárak az ország egyes nagyvárosaihoz viszonyítva is nagyon kedvezőek, Győr, Debrecen, Kecskemét, Székesfehérvár árszínvonalától mintegy 30-46 százalékkal olcsóbbak az átlagos Ft/m2 árak. A Tatabányán tapasztalható szinthez képest ennél kisebb mértékű különbség érezhető – 15 százalékos - az egyes ingatlantípusok esetén.
Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)
2015-ben országosan több mint 30 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest idén már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, az emelkedés mindössze 7,5 százalékos volt. Ez a jelenség a dunaújvárosi ingatlanpiacon is érvényesült, az egyes ingatlantípusok átlagárai 6-8 százalékkal bővültek éves viszonylatban. A trendhez a családi házak szegmensében a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, ezzel szemben a tégla-és panellakások esetén egy-egy kiugróbb bővüléstől eltekintve inkább stagnálás volt jellemző az év nagy részében.
2016-ban a forgalom összességében mintegy 5 százalékkal mérséklődött 2015-höz képest, melynek hátterében a vevők kivárási szándéka állhat, akik abban reménykednek, hogy az újlakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagárai csökkennek. Az árváltozás az utóbbi két évben még kétszámjegyű volt az ingatlanpiacon, ennek mértéke a szakértők szerint idén egyszámjegyűre mérséklődhet, az igazi motor pedig az újlakások piaca lesz.
Forrás: Ingatlannet.hu
A rovat további hírei: Közélet
Idén is meghitten emlékezhetünk elhunyt szeretteinkre a temetőben
2025. okt. 30.
A fájdalom és a remény, a méltó emlékezés és az eltávozott hozzátartozókhoz fűződő családi kötelékek egyszerre varázsolják az év egyik fontos ünnepévé a halottak napja időszakát. Az előttünk álló napokban sokan útra kelnek, hogy felkeressék a temetőket – meghitt, szép napokra és estékre készül városunk sírkertje is. Összeállításunkban a templomi urnatemető nyitvatartásáról is olvashatnak!
Megemlékezés és közös gyertyagyújtás a halottak napja alkalmából
2025. okt. 29.
A Pentele Baráti Kör a világháborúk helyi áldozataira emlékezik pénteken, míg szombaton a temetőben közös gyertyagyújtásra is várják a gyászolókat. Halottak napja, főhajtások.
Dull Szabolcs politikai elemzővel folytatódott a "Dunaújvárosi Estek" sorozat
2025. okt. 29.
Ahogy közeleg a 2026-os országgyűlési választás, egyre többeket izgatnak a politikához kapcsolódó kérdések. A téma iránt érdeklődők – és korábban nem érdeklődők – igényeit elégítette ki a Dunaújvárosi Estek című közéleti sorozat legutóbbi vendége, Dull Szabolcs politikai elemző.
Elmúlt a nyár, remek pályaművek születtek (galériával)
2025. okt. 29.
Folytatódott a Dunaújváros fái a négy évszakban című fotópályázat – a nyári ciklusban is különleges fotók születtek a dunaújvárosi alkotók által. Az elmúlt időszak értékelése megtörtént, a díjátadó ünnepséget kedden délután rendezték a Városháza „C” szárnyában.
Őszi mulatságot szervezett a közösség
2025. okt. 27.
Az idősek otthonában élő emberek is vágynak a színes programokba, amik különböznek a hétköznapoktól. Az Egyesített Szociális Intézmény Árpád-házi Szent Erzsébet Idősek Otthona Barátság út 27. alatti intézményében őszi kavalkádot szerveztek még múlt szerdán – sok-sok mosollyal, vidám pillanattal.
Politikai elemző lesz a Dunaújvárosi Estek vendége
2025. okt. 25.
Választási esélyek és forgatókönyvek 2026-ra – ezzel a címmel tart előadást Dull Szabolcs a Városházán a népszerű közéleti sorozat következő részében kedden délután. Minden érdeklődőt szeretettel várnak!
Készül a digitális fakataszter – köszönetet mondtak a programot segítő diákoknak
2025. okt. 25.
Szabó Zsolt gazdasági alpolgármester és Szabó Imre főépítész a Városházán köszönte meg a közreműködést azoknak a fiataloknak, akik nyári gyakorlatuk során aktív részesei voltak a városi digitális fakataszter előkészítésében.