Dunaújváros Hetilap

A dunántúli ingatlanpiacot is elérte az áremelkedési hullám

2017. március 20. (hétfő) 7:05 - doszerk

A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása.

A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása. A szakember hiány nemcsak a nagyobb fejlesztések kivitelezését nehezíti, hanem a családi házat építők előrehaladását is. A készházakkal foglalkozó vállalatok a korábban visszaeső kereslet miatt csökkentették kapacitásaikat, ezért a hirtelen megugró megrendelések számához való alkalmazkodás kihívást jelent számukra.

Több lakás átadása várható idén

Tavaly éves viszonylatban 31%-kal több lakás épült, az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések pedig meghaladták a 31 ezret, ami több mint 250-szeres bővülést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. Az építkezések száma minden településtípus esetén bővülést mutatott, a megyei jogú városokban – 49% - és Budapesten – 44% - az átlagosnál nagyobb mértékű volt a változás. A típusokat tekintve az arány a vállalkozások által tervezett projektek felé tolódik, amely éves viszonylatban 39%-ról 50%-ra emelkedett. Az átadott lakások száma ötéves, az építési engedélyek száma pedig közel nyolcéves csúcsra ugrott fel, a megépült lakások száma azonban még mindig nagyon alacsony, a tavalyi év során elkészült mintegy 12 ezer lakás jelentősen elmarad a kívánt mennyiségtől. A kiadott engedélyek száma okot ad a bizakodásra, az elemzők szerint az idei év végéig 15-20 ezer lakás készülhet el.

Dunántúlon is megugrottak az ingatlanárak

A tavalyi évben visszafogott, 8%-os áremelkedés mögött jelentős területi eltérések vannak, nemcsak a régiók között, hanem azokon belül is. A dunántúli nagyvárosokba 2016 hozta meg a drágulást, Dunaújvárosban az országos szinttel megegyező mértékben – 9%-kal – bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak, Székesfehérváron és Győrben valamivel nagyobb – 12-14%-os – változás mutatkozott, míg Szombathelyen és Veszprémben több mint 20%-kal emelkedtek az árak éves viszonylatban. Ezekben a városokban az év eleje sem fogta vissza az árnövekedést, Székesfehérváron és Szombathelyen további 6%-kal, Veszprémben 3%-kal, Győrben pedig 1%-kal emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, míg Dunaújvárosban stagnálás érvényesült.

A lakóingatlanok átlagárainak változása egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)

Kedvezőek a dunaújvárosi lakásárak

A Dunaújvárosban eladó lakások dunántúli viszonylatban alacsony áron vásárolhatóak meg, Székesfehérvár, Sopron, Győr és Tatabánya árszínvonalától 15-55%-kal elmaradnak az átlagos négyzetméterenkénti árak. A családi házak szegmensében is hasonló tendencia érvényesül, az eltérés 10-45%-os az említett városokhoz képest. A különbségek hátterében álló egyik ok, hogy Dunaújvárosban kisebb mértékben emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, mint a kiemelt településeken. A városban az egyes ingatlanok hasonló négyzetméterenkénti árakon érhetőek el, a legolcsóbb és legdrágább típusok átlagos négyzetméterenkénti árai között 20%-os különbség van, míg Sopron, Győr és Tatabánya esetén 30-42% ez az arány.

Átlagos ingatlanárak egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)

Az elemzők az idei évben az árak további bővülését várják, ez azonban továbbra is eltérően érvényesülhet az egyes területek között, mellyel az árolló nyílik, ezzel növelve a régiók közötti differenciálokat. Az újlakások nagyobb szerepet kaphatnak, a számuk bővülésével felmerülő kérdés, milyen irányba változnak a használt építésű társaik árai.

Forrás: Ingatlannet.hu

A rovat további hírei: Közélet

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

2017. június 25. (vasárnap)

Múzeumok Éjszakája városunkban is, Jó tanuló-jó sportoló díj, kék kártya - egy csokorban a nap legfontosabb hírei a D+ TV Híradójában.

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

2017. június 24. (szombat)

Örömjáték az uszodában, nyugdíjba megy Kiss Zsuzsanna anyakönyvvezető, az év legrövidebb éjszakája - egy csokorban a nap legfontosabb hírei a D+ TV Híradójában.

Egy hét maradt adategyeztetésre

Egy hét maradt adategyeztetésre

2017. június 24. (szombat)

Egy hetük maradt adategyeztetésre a feltöltőkártyás mobiltelefon előfizetőknek, a nem azonosított SIM-kártyák előfizetése július 1-jétől megszűnik. A Telenor szerint a hátralevő idő nem lesz elég minden ügyfél azonosítására.

Felújítások sora kezdődik el a nyáron

Felújítások sora kezdődik el a nyáron

2017. június 23. (péntek)

Az önkormányzat számos útfelújítási, parkoló- és járdaépítési munkát rendelt meg a DVG Zrt.-től. Nagy Zsolt, a cég vállalkozási, műszaki és ingatlankezelési ágazatvezetője elmondta, folyamatosan kezdik a kivitelezéseket.

Olcsóbb lesz az üzemeltetés

Olcsóbb lesz az üzemeltetés

2017. június 23. (péntek)

Ötvenmillió forint értékben új nyílászárókat szereltek fel a Szent Pantaleon Kórházban. A fejlesztés a 2016-os év végi adósságkonszolidációs program részeként valósult meg.

Az ükonokára várva

Az ükonokára várva

2017. június 22. (csütörtök)

A szépkorúak táborát erősíti immár Deák Sándorné is, akit születésnapja alkalmából csütörtökön köszöntött fel az önkormányzat nevében Gombos István alpolgármester.

Folytatódik a szúnyogirtás

Folytatódik a szúnyogirtás

2017. június 22. (csütörtök)

A központi szúnyoggyérítési program negyedik hetében újabb 67 ezer hektáron folyik a szúnyogirtás, ami 217 települést érint.