Dunaújváros Hetilap

A dunántúli ingatlanpiacot is elérte az áremelkedési hullám

2017. március 20. (hétfő) 7:05 - doszerk

A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása.

A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása. A szakember hiány nemcsak a nagyobb fejlesztések kivitelezését nehezíti, hanem a családi házat építők előrehaladását is. A készházakkal foglalkozó vállalatok a korábban visszaeső kereslet miatt csökkentették kapacitásaikat, ezért a hirtelen megugró megrendelések számához való alkalmazkodás kihívást jelent számukra.

Több lakás átadása várható idén

Tavaly éves viszonylatban 31%-kal több lakás épült, az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések pedig meghaladták a 31 ezret, ami több mint 250-szeres bővülést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. Az építkezések száma minden településtípus esetén bővülést mutatott, a megyei jogú városokban – 49% - és Budapesten – 44% - az átlagosnál nagyobb mértékű volt a változás. A típusokat tekintve az arány a vállalkozások által tervezett projektek felé tolódik, amely éves viszonylatban 39%-ról 50%-ra emelkedett. Az átadott lakások száma ötéves, az építési engedélyek száma pedig közel nyolcéves csúcsra ugrott fel, a megépült lakások száma azonban még mindig nagyon alacsony, a tavalyi év során elkészült mintegy 12 ezer lakás jelentősen elmarad a kívánt mennyiségtől. A kiadott engedélyek száma okot ad a bizakodásra, az elemzők szerint az idei év végéig 15-20 ezer lakás készülhet el.

Dunántúlon is megugrottak az ingatlanárak

A tavalyi évben visszafogott, 8%-os áremelkedés mögött jelentős területi eltérések vannak, nemcsak a régiók között, hanem azokon belül is. A dunántúli nagyvárosokba 2016 hozta meg a drágulást, Dunaújvárosban az országos szinttel megegyező mértékben – 9%-kal – bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak, Székesfehérváron és Győrben valamivel nagyobb – 12-14%-os – változás mutatkozott, míg Szombathelyen és Veszprémben több mint 20%-kal emelkedtek az árak éves viszonylatban. Ezekben a városokban az év eleje sem fogta vissza az árnövekedést, Székesfehérváron és Szombathelyen további 6%-kal, Veszprémben 3%-kal, Győrben pedig 1%-kal emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, míg Dunaújvárosban stagnálás érvényesült.

A lakóingatlanok átlagárainak változása egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)

Kedvezőek a dunaújvárosi lakásárak

A Dunaújvárosban eladó lakások dunántúli viszonylatban alacsony áron vásárolhatóak meg, Székesfehérvár, Sopron, Győr és Tatabánya árszínvonalától 15-55%-kal elmaradnak az átlagos négyzetméterenkénti árak. A családi házak szegmensében is hasonló tendencia érvényesül, az eltérés 10-45%-os az említett városokhoz képest. A különbségek hátterében álló egyik ok, hogy Dunaújvárosban kisebb mértékben emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, mint a kiemelt településeken. A városban az egyes ingatlanok hasonló négyzetméterenkénti árakon érhetőek el, a legolcsóbb és legdrágább típusok átlagos négyzetméterenkénti árai között 20%-os különbség van, míg Sopron, Győr és Tatabánya esetén 30-42% ez az arány.

Átlagos ingatlanárak egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)

Az elemzők az idei évben az árak további bővülését várják, ez azonban továbbra is eltérően érvényesülhet az egyes területek között, mellyel az árolló nyílik, ezzel növelve a régiók közötti differenciálokat. Az újlakások nagyobb szerepet kaphatnak, a számuk bővülésével felmerülő kérdés, milyen irányba változnak a használt építésű társaik árai.

Forrás: Ingatlannet.hu

A rovat további hírei: Közélet

Új polgármestert választanak

Új polgármestert választanak

2017. április 24. (hétfő)

Időközi polgármester-választás lesz június 25-én a Fejér megyei Iváncsán, miután a község független polgármestere április elsejei hatállyal lemondott tisztségéről.

Családias hangulatban piknikeztek

Családias hangulatban piknikeztek

2017. április 24. (hétfő)

A gyerekeknek ugrálóvárral, lovaglással, elektromos játékeszközökkel, a felnőtteknek egészségsátorral, süteményversennyel, és sok más színes programmal készült a Városvédők Újtelepért Egyesület a vasárnapi pikniken.

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

2017. április 23. (vasárnap)

Aranyos találkozó, lakossági fórum, magabiztos Kohász győzelem - egy csokorban a nap legfontosabb hírei a D+ TV Híradójában.

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

2017. április 22. (szombat)

Új kiállítás a múzeumban, elsősegélynyújtó-verseny, Szakmák Éjszakája - egy csokorban a nap legfontosabb hírei a D+ TV Híradójában.

Lakossági fórumot tartott a Jobbik

Lakossági fórumot tartott a Jobbik

2017. április 22. (szombat)

A Jobbik Magyarországért Mozgalom országjáró kampánykörutat tart az „Egyenlő munkáért, egyenlő bért!” témája programjáról.

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

A nap legfontosabb eseményei - D+ TV Híradó

2017. április 21. (péntek)

Közgyűlés, megkezdődött a Közbiztonsági Hónap, kiállítás a Bartókban - egy csokorban a nap legfontosabb hírei a D+ TV Híradójában.

Két hivatás, egy cél

Két hivatás, egy cél

2017. április 21. (péntek)

Rendőr és tűzoltó autók, motorok, fegyverek kiállítása, szimulátorok és technikai bemutatók is színesítik a mai Rendőr és Tűzoltó Napot a Városháza téren.