A dunántúli ingatlanpiacot is elérte az áremelkedési hullám
A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása.
A tavalyi évben újabb ingatlanpiaci szegmens vett lendületet, a kereslet már nemcsak a használt lakások, hanem a készházak iránt is nagy, az ügyfelek szinte megrohamozták az ezzel foglalkozó cégeket, akiknek gondot okoz az újabb megrendelések fogadása. A szakember hiány nemcsak a nagyobb fejlesztések kivitelezését nehezíti, hanem a családi házat építők előrehaladását is. A készházakkal foglalkozó vállalatok a korábban visszaeső kereslet miatt csökkentették kapacitásaikat, ezért a hirtelen megugró megrendelések számához való alkalmazkodás kihívást jelent számukra.
Több lakás átadása várható idén
Tavaly éves viszonylatban 31%-kal több lakás épült, az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések pedig meghaladták a 31 ezret, ami több mint 250-szeres bővülést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. Az építkezések száma minden településtípus esetén bővülést mutatott, a megyei jogú városokban – 49% - és Budapesten – 44% - az átlagosnál nagyobb mértékű volt a változás. A típusokat tekintve az arány a vállalkozások által tervezett projektek felé tolódik, amely éves viszonylatban 39%-ról 50%-ra emelkedett. Az átadott lakások száma ötéves, az építési engedélyek száma pedig közel nyolcéves csúcsra ugrott fel, a megépült lakások száma azonban még mindig nagyon alacsony, a tavalyi év során elkészült mintegy 12 ezer lakás jelentősen elmarad a kívánt mennyiségtől. A kiadott engedélyek száma okot ad a bizakodásra, az elemzők szerint az idei év végéig 15-20 ezer lakás készülhet el.
Dunántúlon is megugrottak az ingatlanárak
A tavalyi évben visszafogott, 8%-os áremelkedés mögött jelentős területi eltérések vannak, nemcsak a régiók között, hanem azokon belül is. A dunántúli nagyvárosokba 2016 hozta meg a drágulást, Dunaújvárosban az országos szinttel megegyező mértékben – 9%-kal – bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak, Székesfehérváron és Győrben valamivel nagyobb – 12-14%-os – változás mutatkozott, míg Szombathelyen és Veszprémben több mint 20%-kal emelkedtek az árak éves viszonylatban. Ezekben a városokban az év eleje sem fogta vissza az árnövekedést, Székesfehérváron és Szombathelyen további 6%-kal, Veszprémben 3%-kal, Győrben pedig 1%-kal emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, míg Dunaújvárosban stagnálás érvényesült.
A lakóingatlanok átlagárainak változása egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)
Kedvezőek a dunaújvárosi lakásárak
A Dunaújvárosban eladó lakások dunántúli viszonylatban alacsony áron vásárolhatóak meg, Székesfehérvár, Sopron, Győr és Tatabánya árszínvonalától 15-55%-kal elmaradnak az átlagos négyzetméterenkénti árak. A családi házak szegmensében is hasonló tendencia érvényesül, az eltérés 10-45%-os az említett városokhoz képest. A különbségek hátterében álló egyik ok, hogy Dunaújvárosban kisebb mértékben emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak, mint a kiemelt településeken. A városban az egyes ingatlanok hasonló négyzetméterenkénti árakon érhetőek el, a legolcsóbb és legdrágább típusok átlagos négyzetméterenkénti árai között 20%-os különbség van, míg Sopron, Győr és Tatabánya esetén 30-42% ez az arány.
Átlagos ingatlanárak egyes dunántúli nagyvárosokban (Ft/m2)
Az elemzők az idei évben az árak további bővülését várják, ez azonban továbbra is eltérően érvényesülhet az egyes területek között, mellyel az árolló nyílik, ezzel növelve a régiók közötti differenciálokat. Az újlakások nagyobb szerepet kaphatnak, a számuk bővülésével felmerülő kérdés, milyen irányba változnak a használt építésű társaik árai.
Forrás: Ingatlannet.hu
A rovat további hírei: Közélet
Dunaújvárosi Estek – Petschnig Mária Zitával
2024. ápr. 23.
Beszélgessünk nyíltan az inflációról, a költségvetési politikáról, az államadósságról. A neves közgazdász lesz a Dunaújvárosi Estek sorozatának következő vendége szerdán – minden érdeklődőt szeretettel várnak! Flyer.
Megújulnak a parkolók a Liget közben
2024. ápr. 23.
A kivitelezés előtti utolsó szakmai egyeztetésen vett részt a Liget közben Szabó Zsolt alpolgármester, a körzet képviselője a napokban. Hamarosan meglévő parkolókat újítanak fel, illetve újakat is építenek.
Ismét segített a Dunaújváros kenyere
2024. ápr. 22.
Januártól március végéig összesen 8195 darab Dunaújváros kenyere fogyott a Széchenyi Pékség és az önkormányzat közös akciójában, amelyeknek árából 50 forint került egy jótékonysági alapba – ez 409 ezer 750 forintot jelent a Pentele Baráti Kör Egyesületnek.
Megnyílt a baptista Új Esély Központ
2024. ápr. 20.
Intézményátadó ünnepséget szerveztek a volt Bánki iskolában a közelmúltban. Mostantól az épület egyik földszinti szárnyában a Baptista Tevékeny Szeretet Misszió nappali szociális központot üzemeltet. Szívvel segítenek.
90 év szép idő, sok boldogságot, Anna néni!
2024. ápr. 20.
Bujáki Györgyné a 90. születésnapját ünnepelte – ez alkalomból igencsak jó hangulatban fogadta Barta Endre alpolgármestert, aki az önkormányzat ajándékai mellett a város nevében a jókívánságokat is tolmácsolta. Isten éltesse, Anna néni!
Házigazdaként és programvezetőként kezdtük el a BiodiverCity projektet
2024. ápr. 19.
9 európai ország 10 városával együtt, Dunaújváros vezetésével, közvetlen európai uniós forrásból valósul meg az Európai Unió Urbact programjának BiodiverCity projektje. A program partnertalálkozóval startolt Dunaújvárosban kedden délelőtt.
A napokban érkezik a nyugdíjasoknak az önkormányzati távhőtámogatás is
2024. ápr. 19.
Április 15-én az egész országban, így Dunaújvárosban is véget ért a fűtési szezon. A hirtelen visszatérő hideg idő miatt azonban Pintér Tamás és az önkormányzat vezetése úgy döntött, hogy egyelőre ne állítsa le a DVG Zrt. a fűtést.