Szokásos ingatlanpiaci körképünk ezúttal egy "zsebbevágó" témára, a tanévkezdet előtti albérletárakra fókuszál: az Ingatlannet adatsorából és elemzéséből kiderül, nagyon komoly különbségek vannak például a dunaújvárosi és a fővárosi árak között.
A ponthatárok nyilvánosságra kerülése igazi mérföldkő volt – idén is számos hallgató kezdheti meg tanulmányait szeptembertől a felsőoktatás intézményeiben. Összeállításunk a diáksereg lakhatási kérdéskörét, jellemzően az albérleti díjak szó szerint „forintosítható” témáját járja körül.
Súlyos tételek
Ha nem is általános trend, de egyrészt a kollégiumi kínálat viszonylagos szűkössége (jellemzően a fővárosban), másfelől a nagyon is bőséges albérleti piac miatt sokszor jellemző manapság, hogy a fiatalok kollégium helyett az egyetemi éveik alatt inkább albérletbe költöznek – ezzel is előmozdítva függetlenségüket.
Így azonban még egy fontos dolog áll a gólyák előtt, ugyanis jó időben neki kell vágni az albérlet keresésének. Az Ingatlannet csapatával közös összegzésünk nem titkolt célja, hogy támpontot és néhány jellemző tendencia megrajzolásával legalább némi segítséget nyújtsunk a választásban.
Dunaújváros: esés a vírus után
Városunkban az elmúlt fél évben igen csak változóak voltak az albérlet árak. Az Ingatlannet.hu statisztikái alapján készült elemzésből láthatjuk, hogy csökkenés és növekedés is tapasztalható volt idén. Az adatsor alapján kitűnik, hogy ez a tétel márciusban volt a legmagasabb, amikor is átlagosan 1809 Ft/nm-ért lehetett lakást bérelni. A vírushelyzet nyomán jelentős esés következett – áprilisra ez a főszám lecsökkent 1580 Ft/nm-re.
Ezt követően újabb emelkedés volt tapasztalható, nyár elején 1730 Ft/nm körül maradtak az albérletek négyzetméter árai. Ez azt jelenti, hogy Dunaújvárosban egy 50 négyzetméteres lakást átlagosan/körülbelül 86 ezer forintért lehet bérelni.
Egyetemi körkép
De mi a helyzet a többi egyetemi várossal? Kedvezőnek számítanak az albérletárak városunkban? Az Ingatlannet összegzése erre a fogós kérdésre is választ ad – nem utolsósorban azok kedvéért, akik másutt vágnak neki felsőfokú tanulmányaiknak. Kezdjük a sort egy „tükörképpel”: érdekes, hogy Dunaújvároshoz szinte fillérre hasonló (alacsony) bérleti díjakat találunk Miskolcon is. Egy átlagos 50 négyzetméteres lakást körülbelül 88 ezer forintért lehet bérelni havonta. Emellett Szegeden vannak még 2000 Ft/nm alatt, pontosabban körül a bérleti díjak, ahol is így egy 50 négyzetméteres lakás díja körülbelül havi 100 ezer forintba kerül.
Következzen mindezek után a csúcstartó: igen, igen, a főváros lesz körutunk következő állomása. Az emelkedés bátran nevezhető drámainak – Budapesten közel kétszeres négyzetméter áron lehet bérelhető ingatlanhoz jutni, mint Dunaújvárosban. Mindez első ránézésre valóban brutálisan soknak tűnik, azonban januárhoz képest az albérletárak így is 7 százalékponttal csökkentek – az okok között említhető a turisták hiányának a járvány miatt, illetve a később kiadott airbnb-s szabályozásnak. Kapaszkodjunk meg: az említett csökkenés ellenére is az átlagos 3479 Ft/nm árral (júniusi adat) fővárosunk elnyerte a legdrágább albérleti árakkal rendelkező egyetemi város címét – azonban pozíciója révén ez nem túlságosan meglepő.
Marad a dilemma
Az albérletválasztás legnagyobb dilemmája mégis az manapság, hogy digitális oktatás lesz-e a felsőfokú intézményekben. Idén ugyanis még a szokásosnál is nehezebb helyzetbe kerültek az egyetemisták a vírushelyzet miatt.
Egyelőre még nincs kihirdetett álláspont arra vonatkozóan, vajon digitális oktatással fog-e megkezdődni a 2020-as tanév őszi szemesztere vagy visszaáll a rend a tantermi oktatásra, esetleg egy harmadik – hibrid – struktúra lép-e életbe (több prognózis ez utóbbit valószínűsíti). Ebből a bizonytalan helyzetből adódóan ugyanakkor sokan nem tudják, merjenek-e albérletre szerződést kötni vagy, és erre van a legnagyobb esély, várjanak az utolsó pillanatig. A közeljövő legérdekesebb kérdése az, hogyan hat a keresletre, az albérletpiacra ez az időszak.
(Forrás és illusztráció: Ingatlannet; fotó: DO-archív)
