Merre tartanak 2022-ben a dunaújvárosi ingatlanárak?
Azt, hogy mit hoz az új év, senki sem tudja pontosan megjósolni, de a korábbi tapasztalatokra támaszkodva és az ingatlanpiaci ciklikusságát alapul véve, azért tehetünk prognózisokat. Évnyitó elemzés az Ingatlannet szakértői közreműködésével.
A hazai ingatlanpiac virágzása még a koronavírus előtt befejeződött, pedig ezt a fordulópontot sokan a járványidőszakhoz kötik. Tavaly azonban ingatlanok áraira, keresletére és kínálatára nemcsak koronavírus további hullámai gyakoroltak hatást, hanem a különböző kormányzati intézkedések (otthonteremtési és felújítási támogatás, 5 százalékos áfa, illetékmentesség) is. Mindezek mellett pedig nem hanyagolhatjuk el az építőipari anyagok drágulását, mely a mai napig jelen van.
Tények és trendek a dunaújvárosi piacon
Ha röviden szeretnénk összegezni a főbb jellemzőket, akkor elmondhatjuk, a családi házak sokat, a lakások csak kicsit drágultak tavaly a városban. A három fő lakóingatlan-típus (családi házak, téglalakások, panellakások) közül Dunaújvárosban a házak drágultak a legnagyobb mértékben. A lakások ára is emelkedett, de csak kisebb ütemben.
A dunaújvárosi házak átlagárát azonban az eladók nem fokozatosan, hónapról-hónapra emelték. Sőt, kezdetben, az év elején még áresést is tapasztalhattak a vásárlók. A csökkenés után azonban egy hirtelen és meredek emelkedés vette kezdetét. A dráguló szakasz májustól augusztusig tartott, az őszi és téli időszakokban már inkább csak stagnálásról beszélhetünk. Éves összesítésben a Dunaújvárosban eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméter ára közel 20 százalékot drágult, 290 ezer forintos négyzetméterenkénti árról 340 ezer forintra.
A lakáspiacon már más a helyzet. Dunaújvárosban akár az eladó téglalakások, akár az eladó panellakások átlagárának éves változását nézzük, mindkét esetben fokozatosan emelkedő árakról beszélhetünk. Összességében a téglaépítésű lakások átlagosan 6 százalékkal – négyzetméterenként 330 ezer forintra –, a panelek pedig átlagosan 10 százalékkal, 310 ezer forintos négyzetméterenkénti árra drágultak.
Drágulást várnak az új esztendőtől is
Az országos trendeket a GKI és a Masterplast által végzett felmérés vázolja: ezek szerint Budapesten és vidék a jövőbeli árak alakulásának tekintetében szétválnak. Míg a főváros használtlakás-piacán 4-5 százalékos áremelkedés várható, addig a vidéken 2-3 százalékos áremelkedést jósolnak. Az új építésű lakások piacán már nem differenciáltak; a felmérés eredményeképpen mindenhol drágulást várhatunk a jövő évben. Az ingatlanpiac ezen szegmensében 2022-ben a négyzetméterárak növekedésének mértéke 7-8 százalék körüli lesz.
Mindezeket figyelembe véve Dunaújvárosban is drágulást jósolhatunk – legyen szó lakásról vagy családi házról. Az emelkedésnek csak a járvány megfékezésére hozott korlátozások szabhatnának gátat.
Emelkedik az anyagköltség is!
Az építőipari anyagárak már tavaly február óta dráguló tendenciát mutattak – márpedig ez nemcsak a vállalkozókat, hanem a vásárlókat is sújtja – ráadásul e téren további 20 százalékos emelkedés várható 2022-ben. Ennek fő okozója, hogy többszörösére növekedett a gyártók energiaköltsége.
Már azt is tudni lehet, hogy az alapanyagok közül, melyeknek fog legjobban megemelkedni az ára: a tégla, a gipszkarton és az üveggyapot ára is megugorhat idén. Természetesen ez az áremelkedés hatással lesz az ingatlanpiacra is – az újonnan épülő és felújítás alatt álló ingatlanok is sokkalta drágábbak lehetnek.
(Címlap- és nyitókép: Vaszócsik Kristóf; belső oldali táblázat: ingatlannet.hu)
A rovat további hírei: Közélet
Felújították az újtelepi teniszpályát
2024. ápr. 24.
Jeles közösségi kezdeményezés eredményeként, a környék lakóit is aktivizálva tették használhatóvá újra az újtelepi teniszpályát. A munkálatok révén a régen népszerű bázis újra várja majd a szabadidősport szerelmeseit.
Módosítják, részben korlátozzák is a parkolást a Munkácsy utcában
2024. ápr. 24.
A Technikum városrészben sem egyszerű a parkolás, viszont vannak, akik a problémát úgy oldják meg, hogy a járdára parkolnak. Az ott élők ezt elégelték meg, és kérték az önkormányzati képviselőjük segítségét.
Dunaújvárosi Estek – Petschnig Mária Zitával
2024. ápr. 23.
Beszélgessünk nyíltan az inflációról, a költségvetési politikáról, az államadósságról. A neves közgazdász lesz a Dunaújvárosi Estek sorozatának következő vendége szerdán – minden érdeklődőt szeretettel várnak! Flyer.
Megújulnak a parkolók a Liget közben
2024. ápr. 23.
A kivitelezés előtti utolsó szakmai egyeztetésen vett részt a Liget közben Szabó Zsolt alpolgármester, a körzet képviselője a napokban. Hamarosan meglévő parkolókat újítanak fel, illetve újakat is építenek.
Ismét segített a Dunaújváros kenyere
2024. ápr. 22.
Januártól március végéig összesen 8195 darab Dunaújváros kenyere fogyott a Széchenyi Pékség és az önkormányzat közös akciójában, amelyeknek árából 50 forint került egy jótékonysági alapba – ez 409 ezer 750 forintot jelent a Pentele Baráti Kör Egyesületnek.
Megnyílt a baptista Új Esély Központ
2024. ápr. 20.
Intézményátadó ünnepséget szerveztek a volt Bánki iskolában a közelmúltban. Mostantól az épület egyik földszinti szárnyában a Baptista Tevékeny Szeretet Misszió nappali szociális központot üzemeltet. Szívvel segítenek.
90 év szép idő, sok boldogságot, Anna néni!
2024. ápr. 20.
Bujáki Györgyné a 90. születésnapját ünnepelte – ez alkalomból igencsak jó hangulatban fogadta Barta Endre alpolgármestert, aki az önkormányzat ajándékai mellett a város nevében a jókívánságokat is tolmácsolta. Isten éltesse, Anna néni!