Dunaújváros Hetilap

Merre tartanak 2022-ben a dunaújvárosi ingatlanárak?

Öcaline - 2022. január 4. 18:01

Azt, hogy mit hoz az új év, senki sem tudja pontosan megjósolni, de a korábbi tapasztalatokra támaszkodva és az ingatlanpiaci ciklikusságát alapul véve, azért tehetünk prognózisokat. Évnyitó elemzés az Ingatlannet szakértői közreműködésével. 

A hazai ingatlanpiac virágzása még a koronavírus előtt befejeződött, pedig ezt a fordulópontot sokan a járványidőszakhoz kötik. Tavaly azonban ingatlanok áraira, keresletére és kínálatára nemcsak koronavírus további hullámai gyakoroltak hatást, hanem a különböző kormányzati intézkedések (otthonteremtési és felújítási támogatás, 5 százalékos áfa, illetékmentesség) is. Mindezek mellett pedig nem hanyagolhatjuk el az építőipari anyagok drágulását, mely a mai napig jelen van. 

Tények és trendek a dunaújvárosi piacon

Ha röviden szeretnénk összegezni a főbb jellemzőket, akkor elmondhatjuk, a családi házak sokat, a lakások csak kicsit drágultak tavaly a városban. A három fő lakóingatlan-típus (családi házak, téglalakások, panellakások) közül Dunaújvárosban a házak drágultak a legnagyobb mértékben. A lakások ára is emelkedett, de csak kisebb ütemben.
A dunaújvárosi házak átlagárát azonban az eladók nem fokozatosan, hónapról-hónapra emelték. Sőt, kezdetben, az év elején még áresést is tapasztalhattak a vásárlók. A csökkenés után azonban egy hirtelen és meredek emelkedés vette kezdetét. A dráguló szakasz májustól augusztusig tartott, az őszi és téli időszakokban már inkább csak stagnálásról beszélhetünk. Éves összesítésben a Dunaújvárosban eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméter ára közel 20 százalékot drágult, 290 ezer forintos négyzetméterenkénti árról 340 ezer forintra.
A lakáspiacon már más a helyzet. Dunaújvárosban akár az eladó téglalakások, akár az eladó panellakások átlagárának éves változását nézzük, mindkét esetben fokozatosan emelkedő árakról beszélhetünk. Összességében a téglaépítésű lakások átlagosan 6 százalékkal – négyzetméterenként 330 ezer forintra –, a panelek pedig átlagosan 10 százalékkal, 310 ezer forintos négyzetméterenkénti árra drágultak.

Drágulást várnak az új esztendőtől is

Az országos trendeket a GKI és a Masterplast által végzett felmérés vázolja: ezek szerint Budapesten és vidék a jövőbeli árak alakulásának tekintetében szétválnak. Míg a főváros használtlakás-piacán 4-5 százalékos áremelkedés várható, addig a vidéken 2-3 százalékos áremelkedést jósolnak. Az új építésű lakások piacán már nem differenciáltak; a felmérés eredményeképpen mindenhol drágulást várhatunk a jövő évben. Az ingatlanpiac ezen szegmensében 2022-ben a négyzetméterárak növekedésének mértéke 7-8 százalék körüli lesz.
Mindezeket figyelembe véve Dunaújvárosban is drágulást jósolhatunk – legyen szó lakásról vagy családi házról. Az emelkedésnek csak a járvány megfékezésére hozott korlátozások szabhatnának gátat.

Emelkedik az anyagköltség is!
 
Az építőipari anyagárak már tavaly február óta dráguló tendenciát mutattak – márpedig ez nemcsak a vállalkozókat, hanem a vásárlókat is sújtja – ráadásul e téren további 20 százalékos emelkedés várható 2022-ben. Ennek fő okozója, hogy többszörösére növekedett a gyártók energiaköltsége. 
Már azt is tudni lehet, hogy az alapanyagok közül, melyeknek fog legjobban megemelkedni az ára: a tégla, a gipszkarton és az üveggyapot ára is megugorhat idén. Természetesen ez az áremelkedés hatással lesz az ingatlanpiacra is – az újonnan épülő és felújítás alatt álló ingatlanok is sokkalta drágábbak lehetnek.

(Címlap- és nyitókép: Vaszócsik Kristóf; belső oldali táblázat: ingatlannet.hu)

A rovat további hírei: Közélet

Összetartó közösség a tisztább városért (galériával)

Összetartó közösség a tisztább városért (galériával)

2025. szep. 20.

Vannak olyan rendezvények, amelyen örülnek a résztvevők annak, ha nem döntenek súlyrekordot. A pénteken megrendezett közösségi szemétszedés szerencsére ilyen volt.

Dolák-Saly Róbert vendégeskedett a városban – a humorban tényleg nem ismer tréfát

Dolák-Saly Róbert vendégeskedett a városban – a humorban tényleg nem ismer tréfát

2025. szep. 19.

Út a gimnáziumi ökörködéstől az abszurd humor színpadáig – fanyar iróniával és megkapó öniróniával, némi muzsikával és drámai felhangokkal; a népszerű előadó volt a Dunaújvárosi Estek sorozatának vendége csütörtökön.

"...hogy az intézmény stabilan működjön"

"...hogy az intézmény stabilan működjön"

2025. szep. 19.

A Bartók Kamaraszínház évadnyitó előadásán – pontosabban az Ahogy tetszik című Shakespeare-bemutató csütörtöki főpróbáján – vett részt Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs ügyekért felelős alpolgármester, aki komoly bejelentéssel is szolgált az alkalom apropóján.

Sok lehetőség rejlik a Generációk Házában

Sok lehetőség rejlik a Generációk Házában

2025. szep. 19.

Középiskolás diákokkal találkozott Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs ügyekért felelős alpolgármester az Almási Zsolt teremben csütörtökön. A városvezető fontosnak tartja, hogy a fiatalok is megoszthassák gondolataikat a város jelenét és jövőjét illetően.

Hamarosan kezdődik a fűtési szezon városunkban – és már igényelhető a pótfűtés

Hamarosan kezdődik a fűtési szezon városunkban – és már igényelhető a pótfűtés

2025. szep. 19.

A távhőszolgáltató DVG Zrt. tájékoztatja a fogyasztókat, hogy a 157/2005. (VIII. 15.) Kormányrendelet szabályozza a fűtési időszakot, amely szeptember 15-én el is kezdődött, és következő év május 15-én ér véget. Ettől a naptól a távfűtési rendszereknek bekapcsolható állapotban kell lenniük. Tájékoztató.

Továbbra is támogatják az álláskeresőket

Továbbra is támogatják az álláskeresőket

2025. szep. 18.

Már nem az első állásbörzét tartották meg a Városháza „C” szárnyában a napokban. A vasmű válságát követően nagyon sokan kerültek nehéz helyzetbe – a városvezetés ahogy és ahol csak tudja, támogatja az érintetteket.

Ahol mindig van mit csinálni – épül és szépül az arborétum

Ahol mindig van mit csinálni – épül és szépül az arborétum

2025. szep. 18.

A közelmúltban fejlesztésekről és fejlesztési lehetőségekről beszélt Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs ügyekért felelős alpolgármester – ezúttal a Baracsi úti arborétumba látogatott, ahol Orosz Csaba önkormányzati képviselő ismertette a jelenleg is zajló munkálatokat.