Így nem fogod elbukni a foglalót lakásvásárláskor

Ebben a cikkünkben megmutatjuk, hogy mely dolgokra kell odafigyelned, hogy te se bukd el a foglalót.

Mi is az a foglaló egy lakásvásárláskor?

Ez általában az ingatlan vételárának 10%-át jelenti (ettől el lehet térni), melyet a vevő az eladó számára előre kifizet. Ez egy olyan összeg, ami csak bizonyos esetben jár vissza. Az alábbi három eset történhet:

1. A vevő megveszi a lakást, így beleszámít a vételárba.
2. Az eladó visszalép, így az összeg dupláját kell megkapja a vevő.
3. A vevő lép vissza, így elbukja a foglaló összegét vásárlás nélkül.

Sajnos sok esetben előfordul, hogy egy lakáshitel lenne a vételár fő fedezete, azonban ezt nem kapja meg a vevő. Akinek elutasítják a hiteligénylését, az könnyen elbukhatja a foglalót, ha nincs más alternatív forrása. És a gyakorlat az mutatja, hogy nincs, nem véletlen fordulnak sokan a hitelintézetekhez.

Mekkora összegű legyen a foglaló?

Általánosan elfogadott a vételár 10%-a, de ez nincs kőbe vésve, ettől el lehet térni. Azt is érdemes tudni, hogy nem kötelező foglalót kérni, illetve adni. A vevő és az eladó is mondhatja azt, hogy ő nem szeretne ezzel élni, és onnantól kezdve már csak megállapodás kérdése, hogy a felek meg tudnak-e ebben egyezni.

Ha megtaláltad álmaid ingatlanát, és biztos vagy benne, hogy meg tudod majd venni, akkor akár nagyobb összeget, pl. 20%-ot is felajánlhatsz. Ez biztosíték lesz számodra, hogy más ne ígérjen rá az ajánlatodra. Mivel az eladó visszalépése esetén az összeg dupláját kellene visszaadnia neked. Ez pedig senkinek sem fogja megérni, ha nagyobb összegről van szó.

Így lehet kifizetni a foglalót

Lehetőség van készpénzes vagy átutalásos fizetésre is, mindez megállapodás kérdése. És az is, hogy ezt közvetlenül az eladónak utalod-e, vagy ügyvédi letétbe kerül elhelyezésre. Viszont érdemes tudni, hogy sok eladó nem hajlandó ez utóbbira, mert szüksége van pénzre egy másik ingatlan foglalójához.

Alapvetően nincs szükség ügyvédi segítségre egy foglalóhoz, de érdemes így tenni. Ilyenkor az ügyvéd ellenőrzi a kifizetés előtt a tulajdoni viszonyokat és esetleges értékesítést befolyásoló terheket is, hogy ne legyen belőle később probléma.

Ha hitelből szeretnéd finanszírozni a vásárlást, már az adásvételi szerződésbe is bele kell írni a finanszírozót. Ezért már előre érdemes bankot választani. De fontos, hogy meggyőződj róla, hogy finanszírozni fogják a vásárlásod.

Ha erre nem figyelsz, előfordulhat, hogy másik bankot kell keresned, módosíthatjátok a szerződést is, és akár a fizetési határidőből is kifuthatsz, ami kötbérrel járhat. És persze a foglalót is elbukhatod.

Így ne bukd el a foglalót

Két lehetőséged van arra, hogy ne bukd el a foglalót.

Egyik a szerződéskiegészítés, melybe belefoglaljátok, hogy banki elutasítás esetén vissza kell kapnod az összeget. A másik pedig az előzetes hitelbírálat, mely során meggyőződhetsz arról, hogy a választott pénzintézet valóban finanszírozza-e majd a lakásvásárlásod.

Ha ezekre figyelsz, nem lesz gond.