Dunaújváros Hetilap

Viszonylag olcsó az ingatlan a városban

Öcaline - 2023. december 8. 18:00

Lélegzetvisszafojtva várta a magyar lakáspiac a CSOK Plusz bejelentését. A támogatás jelentős szerepet játszik az ingatlanpiacon, derül ki a Creditline összegzéséből.

A képlet egyszerű: minden ötödik új lakóingatlan építésénél, valamint minden negyedik jelentős felújítás finanszírozásában részt vesz. Itt az ideje megvizsgálni, hogyan befolyásolhatja az új rendszer az ingatlanárakat a városban és környékén.

Jelentős változások 

Mielőtt az árak alakulására térnénk, lássuk a rendszer új elemeit. A lényeg, hogy nemcsak a jogosultak köre, valamint a támogatás összege változik 2024. január elsejétől, hanem egy teljesen új konstrukció lép a piacra. Ingatlanpiaci vonatkozásban a legjelentősebb változás az, hogy a CSOK Plusz feltételei szerint nincs különbség az új és használt lakóingatlanok között. 
A jövő évtől ráadásul megemelt támogatási összeggel találkozunk, így kettő vagy több gyermekre a maximálisan igényelhető hitelösszeg 30, valamint 50 millió forint. Habár a meglévő gyermekek beleszámítanak a hitelösszegbe, az igénylés feltétele, hogy legalább egy gyermeket vállaljon a házaspár. További jó hír az ingatlanpiac vevő szereplőinek, hogy a CSOK Plusz támogatás mellé igényelhető a Babaváró hitel is, valamint a jövő évtől szintén módosult falusi CSOK is. 
A támogatások összessége így nemcsak egy használt, hanem egy új lakás vásárlásához is nagyban hozzájárulhat, különösen akkor, ha ez valamely vidéki kistelepülésen valósul meg. Azt fontos megjegyezni, hogy az új konstrukció esetében kamattámogatott hitelről van szó, így egy bizonyos összeget mindenképpen törleszteni kell.

Új vagy használt ingatlan?

Mivel az új lakások általában drágábbak, ugyanakkora támogatási összegből kisebb alapterületű ingatlant lehet vásárolni. Ugyanakkor ennek kapcsán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy ezek az új építésű ingatlanok általában energiatakarékosabbak és modernebb elrendezésűek lehetnek, mint a több évtizedes használt ingatlanok. Ennek következtében az új építésű ingatlanok valószínűleg jobban megőrzik értéküket a jövőben.

A másik oldalról jól járhat a jövő évtől az a leendő gyermeket vállaló házaspár, aki inkább a vidéki nyugalmat kedveli. A CSOK Plusz és falusi CSOK együttes igénylésére például a dunaújvárosi járásban több településen is lehetőség van – egy olyan házaspár esetében, ahol már két gyermek van, de tervezik egy harmadik gyermek vállalását, a falusi CSOK és CSOK Plusz együttes összege 60 millió forint is lehet. A friss statisztikák alapján a Dunaújvárosi járásban a négyzetméterenkénti átlagár – az ingatlan típusától függetlenül – 498 ezer forint. Egy rövid számolás után megkapjuk, hogy a kisebb településeken akár 100 négyzetméter feletti alapterületű használt ingatlan is vásárolható, ám a legtöbb esetben ezek felújítása szükséges.

Dunaújváros még olcsóbb

Jelenleg Dunaújvárosban 426 ezer az átlagos négyzetméterár. Ha a statisztikákat vesszük alapul, az átlagos alapterület 50 négyzetméter. Így jellemzően a használt lakások 20-30 millió forint között mozognak, míg az új építésű ingatlanokat valamivel magasabb áron kínálják. 
A fentiekből következően a nagyobb magyarországi városokban is szinte mindenütt, így Dunaújvárosban is 100 négyzetméter feletti családi házzal lehet számolni, ha a maximális 50 millió forintos CSOK támogatást igényli a gyermeket vállaló házaspár.

(Az összeállítás a Creditline közreműködésével készült; fotó: DO-archív)
 

A rovat további hírei: Közélet

Ötvennél több tétel lesz a közgyűlés napirendjén

Ötvennél több tétel lesz a közgyűlés napirendjén

2024. nov. 20.

Monstre ülésre készülhetnek a képviselők és a műfaj szerelmesei, több mint félszáz témáról születhet döntés az önkormányzati közgyűlésen a Városházán csütörtökön délelőtt. Címszavas ajánló és tételes napirend a hajtás után!

DSTV: új játszótér épül

DSTV: új játszótér épül

2024. nov. 20.

A beszámolót már olvashatták, most itt a DSTV hangképes összegzése arról, hogy nemsokára új játszótérrel gazdagodik majd az Útkeresés Segítő Szolgálat Bartók Béla utcai bázisa. A játszótér példás összefogással valósul meg – az önzetlen segítségnyújtás ékes bizonyítéka. Hangkép.

Halloween bulit rendeztek a Lajos király körúti játszótéren

Halloween bulit rendeztek a Lajos király körúti játszótéren

2024. nov. 18.

Halloween napjára már jó néhányat aludtunk, de ez a száraz és egyébként üres tény cseppet sem zavarta a Lajos király körúton élőket, még múlt szombaton sem. Pappné Grabant Ilona önkormányzati képviselő karolta fel egy szülői csoport javaslatát, hogy rendezzenek Halloween partit.

Az óvodai közösség ismét nagyot villantott

Az óvodai közösség ismét nagyot villantott

2024. nov. 18.

Hagyományos jótékonysági gálaestet rendezett pénteken délután a Dunaújvárosi Óvoda. A Bartók színpadán jelenlegi óvodások, óvodapedagógusok, ismert előadóművészek léptek fel, hogy szórakoztassák a közönséget. És ebben nem volt hiány, a közönség láthatóan remekül szórakozott.

"Lányból nővé" – a térségben is fut a Magyar Vöröskereszt karitatív kezdeményezése

"Lányból nővé" – a térségben is fut a Magyar Vöröskereszt karitatív kezdeményezése

2024. nov. 17.

Ez már a hatodik tanév: a humanitárius szervezet 2018 óta törekszik arra, hogy támogassa az úgynevezett menstruációs szegénységben érintett diáklányokat. A városban és a térségben öt iskola kapott higiéniás termékadományokat a napokban.

Nagy munka zajlik az Útkeresés udvarán

Nagy munka zajlik az Útkeresés udvarán

2024. nov. 15.

A hivatalos átadónak még nincs időpontja, de nemsokára új játszótérelemekkel gazdagodik majd az Útkeresés Segítő Szolgálat Bartók Béla utcai bázisa. De nem véletlenül volt a területen Orosz Csaba önkormányzati képviselő, a Hankook önkéntesei, illetve a Pentelei iskola különítménye sem.

Tart a tervezés, szociálisan érzékeny, a jövőbe mutató költségvetésünk lesz

Tart a tervezés, szociálisan érzékeny, a jövőbe mutató költségvetésünk lesz

2024. nov. 15.

Elkezdődött városunk következő évi költségvetésének a tervezése, tájékoztatta honlapunkat Szabó Zsolt gazdasági alpolgármester. Hogy pontosan mit tartalmaz majd a büdzsé azt az Országgyűlés által előterjesztett költségvetési törvény elfogadása után lehet tudni. Addig viszont folyhat az előkészítés.