Dunaújváros Hetilap

Viszonylag olcsó az ingatlan a városban

Öcaline - 2023. december 8. 18:00

Lélegzetvisszafojtva várta a magyar lakáspiac a CSOK Plusz bejelentését. A támogatás jelentős szerepet játszik az ingatlanpiacon, derül ki a Creditline összegzéséből.

A képlet egyszerű: minden ötödik új lakóingatlan építésénél, valamint minden negyedik jelentős felújítás finanszírozásában részt vesz. Itt az ideje megvizsgálni, hogyan befolyásolhatja az új rendszer az ingatlanárakat a városban és környékén.

Jelentős változások 

Mielőtt az árak alakulására térnénk, lássuk a rendszer új elemeit. A lényeg, hogy nemcsak a jogosultak köre, valamint a támogatás összege változik 2024. január elsejétől, hanem egy teljesen új konstrukció lép a piacra. Ingatlanpiaci vonatkozásban a legjelentősebb változás az, hogy a CSOK Plusz feltételei szerint nincs különbség az új és használt lakóingatlanok között. 
A jövő évtől ráadásul megemelt támogatási összeggel találkozunk, így kettő vagy több gyermekre a maximálisan igényelhető hitelösszeg 30, valamint 50 millió forint. Habár a meglévő gyermekek beleszámítanak a hitelösszegbe, az igénylés feltétele, hogy legalább egy gyermeket vállaljon a házaspár. További jó hír az ingatlanpiac vevő szereplőinek, hogy a CSOK Plusz támogatás mellé igényelhető a Babaváró hitel is, valamint a jövő évtől szintén módosult falusi CSOK is. 
A támogatások összessége így nemcsak egy használt, hanem egy új lakás vásárlásához is nagyban hozzájárulhat, különösen akkor, ha ez valamely vidéki kistelepülésen valósul meg. Azt fontos megjegyezni, hogy az új konstrukció esetében kamattámogatott hitelről van szó, így egy bizonyos összeget mindenképpen törleszteni kell.

Új vagy használt ingatlan?

Mivel az új lakások általában drágábbak, ugyanakkora támogatási összegből kisebb alapterületű ingatlant lehet vásárolni. Ugyanakkor ennek kapcsán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy ezek az új építésű ingatlanok általában energiatakarékosabbak és modernebb elrendezésűek lehetnek, mint a több évtizedes használt ingatlanok. Ennek következtében az új építésű ingatlanok valószínűleg jobban megőrzik értéküket a jövőben.

A másik oldalról jól járhat a jövő évtől az a leendő gyermeket vállaló házaspár, aki inkább a vidéki nyugalmat kedveli. A CSOK Plusz és falusi CSOK együttes igénylésére például a dunaújvárosi járásban több településen is lehetőség van – egy olyan házaspár esetében, ahol már két gyermek van, de tervezik egy harmadik gyermek vállalását, a falusi CSOK és CSOK Plusz együttes összege 60 millió forint is lehet. A friss statisztikák alapján a Dunaújvárosi járásban a négyzetméterenkénti átlagár – az ingatlan típusától függetlenül – 498 ezer forint. Egy rövid számolás után megkapjuk, hogy a kisebb településeken akár 100 négyzetméter feletti alapterületű használt ingatlan is vásárolható, ám a legtöbb esetben ezek felújítása szükséges.

Dunaújváros még olcsóbb

Jelenleg Dunaújvárosban 426 ezer az átlagos négyzetméterár. Ha a statisztikákat vesszük alapul, az átlagos alapterület 50 négyzetméter. Így jellemzően a használt lakások 20-30 millió forint között mozognak, míg az új építésű ingatlanokat valamivel magasabb áron kínálják. 
A fentiekből következően a nagyobb magyarországi városokban is szinte mindenütt, így Dunaújvárosban is 100 négyzetméter feletti családi házzal lehet számolni, ha a maximális 50 millió forintos CSOK támogatást igényli a gyermeket vállaló házaspár.

(Az összeállítás a Creditline közreműködésével készült; fotó: DO-archív)
 

A rovat további hírei: Közélet

Szakmai napot szervezett az Útkeresés Segítő Szolgálat a Mondbach-kúriában

Szakmai napot szervezett az Útkeresés Segítő Szolgálat a Mondbach-kúriában

2025. máj. 13.

Nem sok olyan alkalom van az évben, amikor a szociális szférában dolgozók együtt tölthetik az időt, adott esetben szakmailag is közösen fejlődhetnek. Ezért is volt nagyon fontos az Útkeresés Segítő Szolgálat legutóbbi szakmai napja, amelyet a kúriában bonyolítottak le hétfőn. 

Hogy sose fordulhasson elő még egyszer...

Hogy sose fordulhasson elő még egyszer...

2025. máj. 12.

Bensőséges ünnepség helyszíne volt a második világháború dunapentelei áldozatainak emlékműve a köztemetőben múlt pénteken: az európai hadműveletek befejezésének emléknapján a településről elhurcoltakra emlékeztek a résztvevők.

Értékmentők találkozási pontjává válhat a Generációk Háza (galériával)

Értékmentők találkozási pontjává válhat a Generációk Háza (galériával)

2025. máj. 12.

Jótékony célú kiállítás, szép szavak és színes programkavalkád – ünnepélyes keretek között nyitotta meg kapuját a Generációk Háza elnevezésű közösségi tér az Esze Tamás utcában még múlt pénteken.

Német cserediákok látogattak a Városházára

Német cserediákok látogattak a Városházára

2025. máj. 10.

Hosszú évtizedekre visszatekintő hagyomány, hogy városunkban cserediákokat fogadnak. Ebben az évben is érkeztek dortmundi középiskolások, akiket a Széchenyi István Gimnázium tanulói láttak vendégül. Kirándulásuk egyik állomása a közgyűlési terem volt, ahol Szabó Zsolt alpolgármester köszöntötte a diákságot és a pedagógusokat.

"Ha elmondjuk az elvárásainkat, sérelmeinket, előbbre léphetünk"

"Ha elmondjuk az elvárásainkat, sérelmeinket, előbbre léphetünk"

2025. máj. 09.

Alig egy hónappal ezelőtt adtuk hírül, hogy városunkban újra mérgezik a kutyákat, az önkormányzat és persze a kutyások (meg minden jóérzésű ember) megoldást akarnak. Talán a nagy nyilvánosságnak is köszönhetően azóta nem volt mérgezés, viszont a megnyugtató megoldás érdekében az egyeztetések azóta is folynak.

Öt csapat áll folyamatosan csatasorban a fűnyírás frontján

Öt csapat áll folyamatosan csatasorban a fűnyírás frontján

2025. máj. 08.

Hiába az esős, csapadékos időjárás, Dunaújvárosban nem áll le a fűnyírás, legfeljebb lassul. A városüzemeltetési szakemberek folyamatosan azon dolgoznak, hogy rendben tartsák a közterületeket, parkokat és a zöld sávokat – még akkor is, ha az időjárás nem mindig kedvez a munkának.

ÖKO-napot is rendeznek a Szalki-szigeten

ÖKO-napot is rendeznek a Szalki-szigeten

2025. máj. 08.

Nemcsak a Parázs-Varázs programjai szórakoztatják majd a közönséget május 25-én, hanem a gyermeknapra időzítve különleges programokkal készül városunk – a zöld értékek jegyében.