Emelkedő lakásárak Dunaújvárosban is
Ingatlan- és albérletárak az egekben, hitelpiaci roham, lakhatási válság – mostanában ilyen és ehhez hasonló híreket hallhatunk a hazai ingatlanpiacról. A Creditline elemzése nyomán arra kerestük a választ, ezekből a trendekből mi szűrődött le városunkba.
Az országos tendencia egyértelmű: bár a reálértéken számított árak csökkenést mutattak, a nominális értékek enyhe növekedésről tanúskodnak – miközben a hitelkamatok csökkenése inkább ábránd. Ez a jelenség a tranzakciók számában is jól tükröződött az év első felében.
Elmarad a várt kamatcsökkenés?
Már hónapok óta hangoztatják, hogy a jegybanki alapkamat csökkenése folyamatban van, ami a vásárlók számára a lakáshitelek kamatainak csökkenését ígéri. Sokan azonban nincsenek tisztában azzal, hogy a kereskedelmi bankok által kínált fix kamatozású lakáshitelek esetében nem az alapkamat a fő irányadó tényező. A fix kamatozású lakáshitelek kamatait valójában a Budapest Interest Rate Swap, vagyis a BIRS értéke határozza meg. Ez a referenciaérték azt mutatja meg, milyen kamatlábbal adnának a bankok egymásnak hitelt egy évnél hosszabb futamidőre, és jelzi, mennyibe kerül a bankoknak a lakáshitelek folyósítása. A bankok a lakáshitelek kamatainak kiszámításánál a BIRS értékét veszik alapul, amelyhez hozzáadják saját kamatfelárukat, hogy fedezzék költségeiket és biztosítsák a nyereségüket.
Ezért jelenleg kevésbé érződik a jegybanki alapkamat csökkenésének hatása a lakáshitelek piacán. Mivel a lakáshitelek tényleges költségét a BIRS értéke határozza meg, rossz hírrel szolgálhatunk: az MNB adatai szerint ez a mutató értéke május közepe óta folyamatosan növekszik, és a bankok a lakossági hitelek teljes hiteldíj mutatóját inkább az önkéntes kamatplafonhoz közelítik. Emellett a pénzintézetek jelenleg csak magas forrásköltség mellett képesek hitelezni. Ezek alapján nem várható a lakáshitelek kamatainak csökkenése a közeljövőben.
Sajnos kevés a tranzakció
Még mindig az országos mutatóknál maradva: az MNB új lakáspiaci jelentése szerint idén megugrott a lakáshitelek kihelyezése, több mint kétszeresére a tavalyi évhez képest, amikor is a kihelyezett hitelösszeg megfeleződött. A növekvő hitelfelvételi kedv egyaránt megjelent a piaci és a támogatott hitelek terén.
A valóságban az új állami támogatási forma, a CSOK Plusz csak a tranzakciók 10 százalékában jelent meg egy hazai ingatlanportál tranzakciós elemzése szerint. Ennek hátterében a támogatás szűkebb körű igényelhetősége, valamint a magas hitelkamatok állhatnak.
Nehezebb eladni, de...
A dunaújvárosi tendenciák furcsa kettősséget mutatnak: annak ellenére, hogy kevés a keresleti oldali szereplő, a dunaújvárosi kínálati ingatlanárak folyamatos ütemben emelkedtek az év eleje óta. Egy hazai ingatlanportál statisztikái szerint 2024 januárjában 431 ezer forintos átlagos négyzetméter árral találkozhattak a vevők. Egy négyzetméterért a második negyedév elején, áprilisban már 445 ezer forintot kértek átlagosan a hirdetők.
A nyár beköszöntével sem hagyott alább az áremelkedés, a júliusi adatok szerint az eladó lakóingatlanokat a településen átlagosan 454 ezer forintos négyzetméter áron hirdették meg.
Jelenleg ugyan nehéz pontosan megmondani, hogy milyen tendenciák uralják majd az ingatlanpiacot az év második felében, ám a kilátások szerint a fent vázolt tendencia folytatódik városunkban.
Forrás: Creditline
(Fotó: Vaszócsik Kristóf)
A rovat további hírei: Közélet
Megalakult a Nemzetközi Pályázatok Irodája
2025. okt. 02.
A magyar városok közül Dunaújváros az élen jár az elnyert Európai Unió által finanszírozott pályázatok száma tekintetében. Rengeteg projekt ért célba az elmúlt években, nagyon sok pályázat az utolsó simítások előtt áll, és rengeteg program előkészítése zajlik a háttérben.
Különleges alkalom, családi csapolás is akadt a szeptemberi véradások között!
2025. okt. 01.
Sűrű menetrend, eredményes alkalmak egész sora, és egy csodás családi tradíció: rendkívüli véradás is szerepelt – méghozzá éppen egy kitelepülésen – az elmúlt havi események sorában. A trend változatlan, így csak remélni tudjuk, hogy ragadós lesz a Csiszár família példája!
Születésnap és világnap az idősek otthonában
2025. okt. 01.
Az idősek világnapja alkalmából városunkban is megünneplik szépkorú polgártársainkat – az Egyesített Szociális Intézmény Árpád-házi Szent Erzsébet Idősek Otthonában kedves műsorral köszöntötték a létesítmény lakóit, a kínálatot még szülinapi zsúr is színesítette!
Lakossági fórumot tartottak Újtelepen
2025. okt. 01.
A napokban több fontos eseményről is hírt adott Tóth Kálmán önkormányzati képviselő. A hét elején fontos ügy apropóján tartottak lakossági fórumot, illetve tovább szépült a korábban is említett Tündérkert Játszótér.
Vállalkozói fókusznap a BNI szervezésében
2025. szep. 30.
Ismét vállalkozói fókusznapot szervezett a BNI dunaújvárosi csoportja a közelmúltban. Az esemény részeként közel 100 vállalkozót vártak – továbbra is központban volt a kapcsolatépítés, a kapcsolati hálók bővítése, és természetesen a vállalkozásfejlesztés is.
Új fejlesztési lehetőségek a múzeumban
2025. szep. 30.
Az Intercisa Múzeum szakembereivel egyeztetett Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs ügyekért felelős alpolgármester hétfőn. A közelmúltban teljes megújuláson esett át a múzeum belső udvara – lenne igény további fejlesztésekre is.
DSTV: ünnepi alkalom a református templomban
2025. szep. 30.
A beszámolót már olvashatták, most itt a DSTV összeállítása az MRE Újváros Drogambulancia ünnepségéről. A református templomban hivatalosan is beiktatták Zsámbok Lilit az intézmény új vezetőjének, majd felavatták a nagyszabású felújításon átesett ingatlant is, amely felépülő szenvedélybetegek számára biztosít lehetőséget támogatott lakhatásra. Hangkép.