A magyar ingatlanpiac dinamikus változása tovább folytatódik az új év beköszöntével is. A piacot jelenleg ellentétes hatások érik – és ez rányomja a bélyegét a városi ingatlanpiacra is, derül ki a Creditline értékelése alapján készült összegzésből. Elemzés.
A képlet egyszerű: az állami támogatások és a piaci bővülés révén – a CSOK és az új lakhatási támogatás nyomán – jelentős segítséget kapnak a családok és fiatalok, viszont a lakhatási válság további intézkedéseket és hosszú távú stratégiákat igényel, igényelne az államtól.
Jelentős változások
Dunaújváros ingatlanpiacának jelenlegi helyzetét a kereslet és kínálat közötti feszültség jellemzi. Az eladók magasabb kínálati árak felé mozdulnak, azonban ezt a kereslet nem képes lekövetni – a vevők alacsonyabb árakat keresnek.
Dunaújváros ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős változásokon ment keresztül. 2025 elején az átlagos négyzetméterárak az alábbiak szerint alakulnak: az eladásra kínált lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára 507 ezer forint volt egy hazai ingatlanközvetítő portál statisztikái szerint. Az ingatlan típusát tekintve a lakásokat négyzetméterenként 495 ezer forint áron hirdették, míg a családi házak átlagos négyzetméterára 532 ezer forint volt az új év beköszöntével. Példaképp: egy 50 négyzetméteres, átlagos paraméterekkel rendelkező lakás átlagosan 24,75 millió forintba kerül ma.
A tavalyi év során is hullámzó tendenciát mutattak a város kínálati árai. Az év első hónapjaiban az árak folyamatosan növekedtek, januárban 429 ezer, majd júniusban 469 ezer körüli értékig emelkedtek az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméter árai. Ezt volt a nyári csúcs, majd egy enyhe csökkenés követte. A legmagasabb ár 469,4 ezer volt 2024 októberében – majd az év végére az árak csökkentek, decemberben 437,5 ezer átlagos kínálati árral találkozhattunk; ez jelentős eltérés az év közepéhez képest.
De mégis, miért csökkent?
A csökkenés mögött egyfelől szezonális hatások, gazdasági bizonytalanságok, a kereslet változása, valamint az állami intézkedések állnak. Ide sorolható például a helyi ipar bizonytalansága – természetesen leginkább a vasmű helyzete –, amely szintén hatással van a piacra.
A másik, ritkábban emlegetett tényező, hogy sokan kivárnak a vásárlással, méghozzá éppen a mostaninál olcsóbb kínálati árak reményében. Ez a helyzet különösen érezhető Dunaújvárosban, míg a környező településeken kevésbé. A végül még egy egyértelmű adat: jelenleg kevés üzletkötés történik, így jelentős visszaesés tapasztalható az elmúlt évekhez képest.
Élénkülés várható
A jelenlegi helyzet ellenére mégis pozitív kilátások várhatók az idei évre – országos viszonylatban az ingatlanpiac jövőjét illetően 2025-re egyértelmű élénkülés várható, és ez hatással lehet a dunaújvárosi helyzetre is. A szakértők a piaci helyreállás és a növekvő beruházások évét prognosztizálják, ami a stratégiai ipari fejlesztésekre és a lakáspiac élénkülésére épülhet.
Ebben a közegben egyértelmű, hogy a CSOK továbbra is a családok otthonteremtésének egyik fő pillére, emellett január 1-jétől új lakhatási támogatási rendszer lépett életbe, amely keretében a munkáltatók havonta akár 150 ezer forintos, kedvezményes adózású támogatást nyújthatnak 35 év alatti munkavállalóik számára. Az új támogatási forma éves szinten akár 1,8 millió forintos segítséget is jelenthet, amely felhasználható albérleti díjakra vagy lakáshitel törlesztésére – és ez egyértelműen felhajtó erővel bírhat mind a bérleti, mind az eladó lakáspiacon. Dunaújvárosban is.
(Forrás: Creditline; fotó: Holczer Tibor)
