Dunaújváros Hetilap

Feszültség a kereslet és kínálat között – ez jellemzi most a város ingatlanpiacát

Öcaline - 2025. február 14. 17:30

A magyar ingatlanpiac dinamikus változása tovább folytatódik az új év beköszöntével is. A piacot jelenleg ellentétes hatások érik – és ez rányomja a bélyegét a városi ingatlanpiacra is, derül ki a Creditline értékelése alapján készült összegzésből. Elemzés.

A képlet egyszerű: az állami támogatások és a piaci bővülés révén – a CSOK és az új lakhatási támogatás nyomán – jelentős segítséget kapnak a családok és fiatalok, viszont a lakhatási válság további intézkedéseket és hosszú távú stratégiákat igényel, igényelne az államtól.

Jelentős változások

Dunaújváros ingatlanpiacának jelenlegi helyzetét a kereslet és kínálat közötti feszültség jellemzi. Az eladók magasabb kínálati árak felé mozdulnak, azonban ezt a kereslet nem képes lekövetni – a vevők alacsonyabb árakat keresnek. 
Dunaújváros ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős változásokon ment keresztül. 2025 elején az átlagos négyzetméterárak az alábbiak szerint alakulnak: az eladásra kínált lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára 507 ezer forint volt egy hazai ingatlanközvetítő portál statisztikái szerint. Az ingatlan típusát tekintve a lakásokat négyzetméterenként 495 ezer forint áron hirdették, míg a családi házak átlagos négyzetméterára 532 ezer forint volt az új év beköszöntével. Példaképp: egy 50 négyzetméteres, átlagos paraméterekkel rendelkező lakás átlagosan 24,75 millió forintba kerül ma.
A tavalyi év során is hullámzó tendenciát mutattak a város kínálati árai. Az év első hónapjaiban az árak folyamatosan növekedtek, januárban 429 ezer, majd júniusban 469 ezer körüli értékig emelkedtek az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméter árai. Ezt volt a nyári csúcs, majd egy enyhe csökkenés követte. A legmagasabb ár 469,4 ezer volt 2024 októberében – majd az év végére az árak csökkentek, decemberben 437,5 ezer átlagos kínálati árral találkozhattunk; ez jelentős eltérés az év közepéhez képest.

De mégis, miért csökkent?

A csökkenés mögött egyfelől szezonális hatások, gazdasági bizonytalanságok, a kereslet változása, valamint az állami intézkedések állnak. Ide sorolható például a helyi ipar bizonytalansága – természetesen leginkább a vasmű helyzete –, amely szintén hatással van a piacra. 
A másik, ritkábban emlegetett tényező, hogy sokan kivárnak a vásárlással, méghozzá éppen a mostaninál olcsóbb kínálati árak reményében. Ez a helyzet különösen érezhető Dunaújvárosban, míg a környező településeken kevésbé. A végül még egy egyértelmű adat: jelenleg kevés üzletkötés történik, így jelentős visszaesés tapasztalható az elmúlt évekhez képest.

Élénkülés várható

A jelenlegi helyzet ellenére mégis pozitív kilátások várhatók az idei évre – országos viszonylatban az ingatlanpiac jövőjét illetően 2025-re egyértelmű élénkülés várható, és ez hatással lehet a dunaújvárosi helyzetre is. A szakértők a piaci helyreállás és a növekvő beruházások évét prognosztizálják, ami a stratégiai ipari fejlesztésekre és a lakáspiac élénkülésére épülhet.
Ebben a közegben egyértelmű, hogy a CSOK továbbra is a családok otthonteremtésének egyik fő pillére, emellett január 1-jétől új lakhatási támogatási rendszer lépett életbe, amely keretében a munkáltatók havonta akár 150 ezer forintos, kedvezményes adózású támogatást nyújthatnak 35 év alatti munkavállalóik számára. Az új támogatási forma éves szinten akár 1,8 millió forintos segítséget is jelenthet, amely felhasználható albérleti díjakra vagy lakáshitel törlesztésére – és ez egyértelműen felhajtó erővel bírhat mind a bérleti, mind az eladó lakáspiacon. Dunaújvárosban is.

(Forrás: Creditline; fotó: Holczer Tibor) 
 

A rovat további hírei: Közélet

Az energiaválság több dologra rávilágított

Az energiaválság több dologra rávilágított

2025. júl. 23.

A cím magáért beszél – nem is olyan régen az ország legtöbb intézménye egyik napról a másikra azzal szembesült, hogy a hóvégi számla összege a sokszorosára növekedett. A hétköznapokban energiafüggésben élünk, ám gondos tervezéssel, nyugat-európai jó példákkal sokat javíthatunk a helyzeten.

"... jó a gyereknek, jó a mamának és a papának"

"... jó a gyereknek, jó a mamának és a papának"

2025. júl. 23.

Dunaújvárosban abban a szerencsés helyzetben vagyunk, hogy nem kell messzire mennünk, ha kikapcsolódásra vágyunk. Olyannyira nem, hogy a nyári melegben számos lehetőség áll a rendelkezésünkre: működik az élményfürdő, nyitva az uszoda, elérhető a szabadstrand.

Gyászol a város, elhunyt Almási Zsolt

Gyászol a város, elhunyt Almási Zsolt

2025. júl. 22.

A város hivatalos honlapján látott napvilágot a megrendítő hír az első szabadon választott polgármester, Dunaújváros díszpolgára haláláról. Nyugodjék békében! A nekrológ mellett Pintér Tamás polgármester személyes hangú búcsúját is közöljük.

DSTV: tájékoztató a pályázatokról

DSTV: tájékoztató a pályázatokról

2025. júl. 22.

A beszámoló már szerepelt hasábjainkon, most itt a DSTV összegzése arról, hogy az Európai Unió által finanszírozott pályázatokról tartott sajtótájékoztatót Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs alpolgármester. Mint hangsúlyozta, ezek a források kulcsfontosságúak a város jövője szempontjából.

Városi vadvirágos parcella: az élő példa

Városi vadvirágos parcella: az élő példa

2025. júl. 20.

Visszatérő téma hasábjainkon a városi közterek „visszavadításának” gondolata – ezúttal egy, pontosabban rögtön kettő kertvárosi példával szolgálunk. A kiégett gyepes területekkel szemben valódi alternatívát kínál a biodiverz, vadvirágos parcella – máris mutatjuk, hogyan.

Vasmacskák – összefogás a gyári kolóniákért

Vasmacskák – összefogás a gyári kolóniákért

2025. júl. 19.

Mindig is tudni lehetett, hogy a vasmű területén kolóniákban élnek macskák – gondozásukat az ott dolgozók önkéntesen vállalták. Ellátták őket élelemmel, a szerencsésebbek otthonra is találtak a vasműsök között, a kevésbé szerencsések pedig a gyár területén éltek. A tömeges elbocsátással az négylábúak sorsa kilátástalannak látszik – ám van valaki, aki igyekszik megtalálni a megoldást.

Elhunyt Parádi György – nyugodjék békében...

Elhunyt Parádi György – nyugodjék békében...

2025. júl. 19.

Dunaújváros önkormányzata mély megrendüléssel tudatja, hogy életének 80. évében elhunyt Parádi György, városunk Pro Cultura Intercisae díjas zenésze, a Pentele Baráti Kör egykori elnöke.