Ha végigolvassuk az idei vonatkozó híreket, akkor kijelenthetjük, hogy 2025 új fejezetet nyitott a társasházak energiatudatos működésében. Az eddig nehezen megvalósítható napelemes beruházások most végre elérhetővé váltak a panel- és téglaépületek lakóközösségei számára is. (X)
Az új jogszabályok lehetővé teszik, hogy a társasházak ne csak a közös terek energiafogyasztását csökkentsék, hanem az egyes lakások is közvetlenül részesüljenek a megtermelt napenergia előnyeiből. A CoverMe írása alapján tájékozódhatunk az energiaközösségek jogi- és pénzügyi alapjairól, az elszámolási modellekről, valamint a beruházások biztonságát szolgáló biztosítási lehetőségekről.
Jogszabályi fordulat: a társasházi energiaközösség születése
Idén ősszel hatályba lépett az az új jogszabály, amely megteremtette a társasházi energiaközösségek működésének feltételeit. A korábbi törvénykezés szerint a napelemes rendszerek csak a közös fogyasztást fedezhették, és a telepítéshez a tulajdonosok 75 százalékának jóváhagyása kellett, ami sok esetben ellehetetlenítette a projekteket.
Az új rendelkezések értelmében a döntéshez most már elegendő az egyszerű többség, 50%+1 szavazat, így a közösségek gyorsabban hozhatnak döntést a beruházásról. Az energiaközösségek célja, hogy a lakók közösen termeljenek és osszanak meg villamos energiát igazságosan. Ez nemcsak a közös költségeket csökkenti, hanem az egyes albetétek villanyszámláját is mérsékli.
Elszámolási modellek: hogyan osztható szét az energia?
Az új szabályozás alapján a társasházi napelemek már csak bruttó elszámolásban működhetnek, ami azt jelenti, hogy a hálózatba betáplált és a helyben elfogyasztott áram külön kerül elszámolásra. Mivel a betáplált energia ára jóval alacsonyabb, ezért a legfontosabb cél a helyben történő felhasználás maximalizálása.
Három elszámolási modell közül választhat a lakóközösség. A legegyszerűbb a kontroll mérős modell, viszont az alapvetően csak a közös fogyasztást csökkenti. A statikus megosztás előre rögzített kvóták alapján osztja el a megtermelt energiát a lakások között, például az alapterület vagy az ingatlanban lakók száma szerint.
A legigazságosabb megoldást a dinamikus megosztás kínálja, hiszen ez valós fogyasztási adatok alapján osztja el az energiát, okosmérők segítségével. Az alkalmazott modell megválasztása a közös képviselő és a lakóközösség döntése.
Megtérülés és biztosítás
A társasházi napelemrendszerek kiépítése már egyáltalán nem számít luxusnak manapság. Egy lakásra vetítve átlagosan 200-300 ezer forintos ráfordítással számolhatunk.
A pénzügyi biztonság érdekében kiemelten fontos a lakásbiztosítás, amely fedezetet nyújt a meghibásodásból, rongálásokból vagy időjárási károkból eredő veszteségekre, így a beruházás nemcsak környezetbarát és gazdaságos, hanem hosszú távon is stabil és védett befektetés lehet a társasházak számára.
