A vírus ingatlanpiacot is lefertőzte
A hazai ingatlanpiac egészére kiterjednek a koronavírus okozta hatások. Egyelőre még nem nagyon érezhetők a következmények ebben az ágazatban, az viszont látszik, hogy az árak korábbi éveket jellemző emelkedő tendenciája véget ért – legalábbis egy időre. Ingatlannet, elemzés, a fókuszban Dunaújvárossal.
Dunaújváros ingatlanpiaci helyzetképe a koronavírus megjelenésekor és az azt megelőző időszakban némi eltérést mutat, mind a családi házak, mind a téglalakások, mind a panellakások tekintetében – de mint a mellékelt táblázaton is jól látható, egyik esetben sem túl nagy a differencia.
Még mindig a típus dönt
A Dunaújvárosban eladó lakások árai leginkább a típustól függnek. Az elmúlt egy évben nem drágultak sokat Dunaújváros házai: 2019 márciusában 220 ezer forintos négyzetméterárról indultak, majd egy kisebb visszaesés után meredeken íveltek felfelé – tavaly augusztus óta viszont a 250 ezer forint/négyzetmérer körüli áron stagnálnak.
A panellakások hasonlóan működtek a családi házakhoz, vagyis már régóta megragadtak a 250 ezres négyzetméterenkénti árszínvonalon. A téglalakások sokkal „mozgékonyabbak” voltak: 2019 márciusában 280 ezer volt az átlagáruk négyzetméterenként, ez aztán több hónapon keresztül csökkent, majd emelkedést vett egészen az idei év elejéig.
Az idei évet tekintve viszont már a téglaépítésű lakások átlagára is – akárcsak a többi ingatlantípusé – lejtőpályára került; 2020 márciusában átlag négyzetméter áruk 300 ezer forint volt.
Összességében az a trend érvényesül, hogy amint országszerte, úgy Dunaújvárosban is megállt a növekedés; érdemes tehát egy rövid országos kitekintést is tenni!
Természetes lassulást tetézett a vírus
Amint a fentiekben már említettük, az árakat illetően nemcsak Dunaújváros torpant meg, hanem az ország valamennyi települése. Érdekes adalék az is, hogy amikor árcsökkenésről – vagy akár csak stagnálásról – beszélünk, nem hivatkozhatunk kizárólagosan a koronavírus megjelenésére; a lassulás egy természetes folyamat következtében kezdődött el országszerte.
Ritkán jelenik meg az elemzésekben, pedig a számok makacs tényeivel igazolható, hogy már a tavalyi évben megfigyelhettük a mérséklődést, amikor a járványveszélynek még nyoma sem volt.
A piaci szereplők számára különösen fájdalmas ugyanakkor, hogy a koronavírus az ingatlanpiacot már egy stagnáló fázisban találta – és ezt a járvány csak tovább erősítette. Egyértelműen kirajzolódó tendencia, hogy a közeljövőben további lassulásra, árcsökkenésre számíthatunk.
A koronavírus várhatóan a vidéki, így a dunaújvárosi ingatlanpiacot is érzékenyen érinti, és minden térségben jelentős változásokat hozhat. Az egybehangzó szakértői elemzések Budapesten 5-8 százalékos áresést prognosztizálnak a következő hónapokra. A vidéki ingatlanpiacon rövid távon nem igazán számítanak árcsökkenésre, ennek az a magyarázata, hogy korábban is a fővárosból indultak ki az árváltozások. Várható, hogy ezúttal is Budapest lesz az első „áldozat”, majd a vidéki térségek következnek – e téren a hosszú távú előrejelzések megegyeznek a fővárosban becsült arányú visszaeséssel.
(Forrás és táblázat: Ingatlannet; fotó: DO-archív)
A rovat további hírei: Közélet
A sugárúttól a kitelepülésekig tart a sor!
2024. ápr. 30.
A majálisra időzített véradással kezdődik a véradások sora, és sok-sok vidéki helyszínen számít az önkéntesek aktivitására a Magyar Vöröskereszt Dunaújvárosi Területi Szervezete. Nem csökken a vérigény – minden cseppje kincs!
Vidámság a szerető család körében
2024. ápr. 29.
Mészáros Istvánné, Mária néni április 23-án ünnepelte a 90. születésnapját. Az önkormányzati köszöntésre pedig hetek óta készült: gondosan kiválogatta a ruháját, és még a fotózáshoz is instrukciókat adott, hiszen fontos volt számára, hogy előnyös képek szülessenek a jeles alkalomról.
Új járda, felújított parkolók, újjá varázsolt szabadidős teniszpálya
2024. ápr. 28.
Tavaly elkezdődött, idén pedig folytatták a Mátyás király utca járdafelújítását, sőt parkolókat is újítottak fel, két hete pedig egy régi teniszpálya születhetett újjá. Tóth Kálmán, a terület önkormányzati képviselője Pintér Tamás polgármesterrel találkozott a rekonstrukciók helyszínein.
Petschnig Mária Zita szerint rossz irányba robogunk a zsákutcában
2024. ápr. 27.
Petschnig Mária Zita közgazdász tartott előadást a Dunaújvárosi Estek legutóbbi állomásán. A téma iránt érdeklődőket a Városháza „C” épületének emeleti dísztermében várta a szervező „Rajta, Újváros!” Egyesület.
Praktikus és hasznos felújítást végeztek a Technikum városrészben
2024. ápr. 27.
Eddig a füves területen kitaposott ösvények voltak, a lakók kérésének megfelelően most zúzott kővel alakítottak ki gyalogos utakat a Technikum városrészben, az Esze Tamás utca, Vörösmarty utca, Gábor Áron utca által határolt területen.
Rendszeres és kiemelt közbiztonsági ellenőrzések a város közterein
2024. ápr. 27.
Hajléktalan kérdésben tökéletes válasz valószínűleg nem létezik, megoldásra viszont szükség lenne. Amíg ez nem születik meg, addig a hajléktalanok problémát jelentenek a közterületeinken, és zavarják a mindennapjainkat. Szabó Zsolt alpolgármester a Technikum, és azon belül is a 6-os választókerület képviselője az egyenruhások segítségét kérte.
Gurisatti Gyula lett Dunaújváros díszpolgára
2024. ápr. 26.
A város 73. születésnapja alkalmából rendezett ünnepségen vehette át a kitüntető címet a többszörös búvárúszó világbajnok és paralimpikon Pintér Tamás polgármestertől a felújított Mondbach-kúriában pénteken délután.