Visszafogottabb volt tavaly a dunaújvárosi ingatlanpiac?
Ugyan 2016-ot többen az új lakások évének tartották, ebben az időszakban inkább a kiadott építési engedélyek száma nőtt dinamikusan, mintegy 2,5-szer több engedély került kiadásra, mint az ezt megelőző évben.
Az új lakások szegmensében az igazi áttörés 2017-ben várható, ugyanis több ezer újépítésű lakás kerülhet a piacra országszerte. Ez elsőre soknak tűnhet, az igényekhez képest viszont meglehetősen kevésnek mondható.
Kevés az építész
A 2016-ban bevezetett lakáspolitikai intézkedések által támogatott újlakás-piacon jelentkező egyik tendencia, hogy a fejlesztések megvalósításához nehéz építészeket találni. Egyes szakemberek szerint ilyen mértékű hiány nem volt az utóbbi 50 évben, a végzettek jelentős része ugyanis külföldre szerződik, ahonnan nem is jön haza. Egy másik probléma, hogy az idősebbek folyamatosan elhagyják a szakmát, mivel nem tudják tartani a lépést a változó jogszabályokkal, és az elektronikus tervezésre való átállás is kihívást jelent számukra.
Nem mindenhol bővült a piac 2016-ban
A válságot követően 2016-ban az árak és a forgalom tekintetében is szinte teljesen sikerült felzárkóznia a lakáspiacnak. A területi adatokat tekintve megállapítható, hogy a legmagasabb árszínvonal Budapesten, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megyében érvényesül, a nagyvárosok közül Kecskeméten, Tatabányán, Székesfehérváron és Debrecenben drágultak legnagyobb mértékben az ingatlanok. A bővülés nem volt mindenhol érezhető, Nógrád és Somogy megyében ugyanis csökkentek a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 árai. A típus is meghatározó, legszembetűnőbb a lakótelepi lakások átlagárainak változása volt, ezzel szemben a családi házak árszínvonala csökkent.
Visszafogott a dunaújvárosi ingatlanpiac
A Dunaújvárosban eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai az országos szinttől 48-58 százalékkal elmaradnak. Ez tendencia a családi házak szegmensében is jelentkezik, bár lényegesen kisebb mértékű – 9 százalékos - az eltérés. A dunaújvárosi ingatlanárak az ország egyes nagyvárosaihoz viszonyítva is nagyon kedvezőek, Győr, Debrecen, Kecskemét, Székesfehérvár árszínvonalától mintegy 30-46 százalékkal olcsóbbak az átlagos Ft/m2 árak. A Tatabányán tapasztalható szinthez képest ennél kisebb mértékű különbség érezhető – 15 százalékos - az egyes ingatlantípusok esetén.
Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)
2015-ben országosan több mint 30 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest idén már nem volt megfigyelhető ilyen mértékű száguldás, az emelkedés mindössze 7,5 százalékos volt. Ez a jelenség a dunaújvárosi ingatlanpiacon is érvényesült, az egyes ingatlantípusok átlagárai 6-8 százalékkal bővültek éves viszonylatban. A trendhez a családi házak szegmensében a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, ezzel szemben a tégla-és panellakások esetén egy-egy kiugróbb bővüléstől eltekintve inkább stagnálás volt jellemző az év nagy részében.
2016-ban a forgalom összességében mintegy 5 százalékkal mérséklődött 2015-höz képest, melynek hátterében a vevők kivárási szándéka állhat, akik abban reménykednek, hogy az újlakások piacra kerülésével a használt építésű társaik átlagárai csökkennek. Az árváltozás az utóbbi két évben még kétszámjegyű volt az ingatlanpiacon, ennek mértéke a szakértők szerint idén egyszámjegyűre mérséklődhet, az igazi motor pedig az újlakások piaca lesz.
Forrás: Ingatlannet.hu
A rovat további hírei: Közélet
DSTV: ünnepi alkalom a református templomban
2025. szep. 30.
A beszámolót már olvashatták, most itt a DSTV összeállítása az MRE Újváros Drogambulancia ünnepségéről. A református templomban hivatalosan is beiktatták Zsámbok Lilit az intézmény új vezetőjének, majd felavatták a nagyszabású felújításon átesett ingatlant is, amely felépülő szenvedélybetegek számára biztosít lehetőséget támogatott lakhatásra. Hangkép.
DSTV: különlegesen szép születésnapi ajándék
2025. szep. 29.
Édesapjuk példáját követve vállalkoztak véradásra Csiszár László ikerfiai, derül ki a DSTV összegzéséből. Balázs és Zsombor a 18. születésnap után egy nappal vállalta a csapolást, szintén rendszeres véradó nővérük, Laura ezúttal drukkerként vett részt a nagy alkalmon. Apa és fiai együtt kilenc ember életét mentették meg! Hangkép.
DSTV: a tisztább környezetért
2025. szep. 27.
Vannak olyan rendezvények, amelyen örülnek a résztvevők annak, ha nem döntenek súlyrekordot. A közelmúltban megrendezett közösségi szemétszedés szerencsére ilyen volt a DLSZ és a Decathlon szervezésében. Hangkép.
60 éve adták át a kórház „sárga” főépületét
2025. szep. 27.
Szép ünnepségnek és jeles jubileumnak adott otthont a Bartók Kamaraszínház és Művészetek Háza a napokban. Napra pontosan 60 éve, azaz 1965. szeptember 25-én adták át a Szent Pantaleon Kórház-Rendelőintézet főépületét.
225 millió forintot nyert városunk a DIMOP Plusz pályázaton
2025. szep. 26.
Örömteli hírt jelentett be a legutóbbi sajtótájékoztató alkalmával Pintér Tamás polgármester és Szabó Zsolt gazdasági és koordinációs ügyekért felelős alpolgármester. A DIMOP Plusz-2.1.1 konstrukció keretében pályázott és nyert Dunaújváros.
DSTV: folytatódik a fotópályázat
2025. szep. 26.
A beszámolót már olvashatták, most itt a DSTV összegzése arról, hogy a nyári időszakot követően már az ősz színeit örökíthetik meg a Dunaújváros fái a négy évszakban című fotópályázat résztvevői. A Pappné Grabant Ilona kezdeményezése nyomán kezdett projekt gépezete tovább zakatol – közeleg a nyári ciklus díjátadója is. Hangkép.
MRE Újváros Drogambulancia: vezetői beiktatás és házavató a közösség jeles ünnepén
2025. szep. 25.
Ünnepi eseményekre várta a vendégeket a Szertelen Ház, vagyis az MRE Újváros Drogambulancia szerdán. Egyrészt hivatalosan is beiktatták Zsámbok Lilit az intézmény új vezetőjének, majd az ünnepség keretében avatták fel a nyár folyamán nagyszabású felújításon átesett ingatlant is, amely felépülő szenvedélybetegek számára biztosít lehetőséget támogatott lakhatásra.