Dunaújváros Hetilap

Ingatlanpiac: lassú, de biztos emelkedés

Öcaline - 2020. január 31. 17:21

Feltett szándékunk, hogy a híradások mellett egy-egy tematikus szakértői elemzéssel is szolgáljunk olvasóinknak: ezúttal az ingatlanpiac kerül terítékre. Remény szerint visszatérő vendégként üdvözölhetjük tartalomszolgáltató csapatunkban az Ingatlannet stábját – lássuk a tavaly trendeket!

Idei sorozatnyitó írásunkban arra fókuszálunk, hogyan változott 2019-ben Dunaújváros és környékének ingatlanpiaca – ám ezt nem tehetjük meg legalább címszavas országos és regionális kitekintés nélkül. 

Beszédes számok

A legfőbb jellemző, hogy hazánk ingatlanpiacán a már évek óta tartó áremelkedés lassulni, néhol csökkenni látszik; éves szinten azonban a legtöbb területen még mindig drágulást tapasztalhattunk a tavalyi évben. A kört picit szűkítve, a megyei jellemzők legfontosabb mutatója, hogy egyre differenciáltabbá váltak az éves változások. A mellékelt táblázat jelentős különbségeket mutat: Fejér megye általunk vizsgált települései közül a vizsgált időszakban egyedül Sárbogárdon lettek alacsonyabbak a lakóingatlanok – a novemberi 140 ezer Ft/m² átlagár némi visszaesést  mutat a januári 150 ezer Ft/m²-hez képest. (Rácalmáson szintén 10 ezer forintos volt az éves változás, de itt 180 ezer Ft/m²-ről 190 ezer Ft/m²-re drágultak meg az ingatlanok.)

Dunaújvárosban az eladásra kínált házak és lakások árai is emelkedtek – összességében 12 százalékkal, 270 ezer Ft/m²-re drágultak a vizsgálta 11 hónapban. Érdekes hasonlóság, hogy a drágulás aránya lényegében megegyezik az országos szinttel, ugyanakkor elmarad a megyei, összességében produkált 20 százalékos növekedéstől. Székesfehérvár éppen megütötte a megyei változás mértékét – ennek köszönhetően tavaly novemberben már átlépte a korábban elképzelhetetlenül magasnak tartott, 400 ezer forint feletti átlag négyzetméteráras álomhatárt. 
Érdekes ugyanakkor, hogy sem a nominálérték, sem a növekedés mértéke tekintetében nem a megyeszékhely a csúcstartó: Gárdony és Mór lakóingatlanai 60, illetve 90 százalékos áremelkedéssel szintet léptek a jelzett időszakban. A tavaly novemberi átlagárak Gárdony esetében 420 ezer Ft/m²-ig kúsztak (ezzel megyei szinten listavezető lett a Velencei-tó partján lévő város), míg Mór esetében a 300 ezer Ft/m² ár a legnagyobb arányú növekedés mutatója – megyei viszonylatban.
De vissza Dunaújvároshoz: az országos szinttel megegyező arányú változás egyrészt azt jelzi, hogy a város még mindig jelentős potenciállal bír befektetői szempontból – hiszen a remek infrastrukturális adottságok, a kedvező földrajzi elhelyezkedés, valamint a főváros viszonylagos közelsége ellenére egyelőre elmaradt az igazi felívelés –, másfelől éppen a jövő szolgálhat kedvező fejleményekkel.
 
Mi várható idén?

A mértékadó ingatlanpiaci elemzők két tényezőt valószínűsítenek a 2020-as évben: egyfelől az árak emelkedési üteme terén már lassulás várható, ugyanakkor a drágulás valószínűleg tovább folytatódik. Ez utóbbinak az egyik kiváltó oka, hogy továbbra is dinamikusan nő a kereslet a lakások iránt. Úgy tűnik, hiába szűnik meg a kedvezményes lakás áfa, a beruházóknak ez sem szegi kedvét. 
Dunaújvárosra és térségére vonatkoztatva még egy kedvező jelenséggel számolhatunk: országos viszonylatban egyértelmű trend, hogy a forgalom egyre inkább a kisebb, olcsóbb területek felé koncentrálódik, e téren a városi trend egyértelműen a már említett emelkedés irányába mutat.

(Forrás és táblázat: Ingatlannet; fotó: DO-archív)
 

A rovat további hírei: Közélet

Általános és középiskolásoknak nyújt iskolakezdési támogatást az önkormányzat

Általános és középiskolásoknak nyújt iskolakezdési támogatást az önkormányzat

2025. júl. 05.

Az általános és a középiskolás dunaújvárosi diákoknak nyújt iskolakezdési támogatást az önkormányzat a 2025/2026. tanévre vonatkozóan. Itt az összes tudnivaló!

Újabb tömeges elbocsátás a vasműből

Újabb tömeges elbocsátás a vasműből

2025. júl. 04.

Tanácstalanság, düh és pislákoló remény – ezek jellemezték a második tömeges elbocsátási napot a szebb napokat látott acélipari óriás előtt. A vasműből két nap leforgása alatt közel 2500 embernek mondtak fel – legutóbb a Duna Furnace Dunai Vasmű Kft. bontott szerződést 800 munkavállalójával.

A városüzemeltetés nem mehet szabadságra

A városüzemeltetés nem mehet szabadságra

2025. júl. 04.

Bár a nyár sokak számára a pihenés időszaka, Dunaújvárosban az élet nem állhat meg – különösen nem a városüzemeltetés területén. Mezei Zsolt alpolgármester szerint a városi szolgáltatások ilyenkor is folyamatos munkát igényelnek.

Örökmozgó 90 éves városlakót köszöntöttek

Örökmozgó 90 éves városlakót köszöntöttek

2025. júl. 03.

Süt, főz, takarít, hímez és rengeteget olvas – az egykori könyvtáros Kelényi Gizella Gizi néni 90 éves lett, de állítja: nem tud egy helyben ülni, folyton csinálnia kell valamit. Az örökmozgó szépkorút az önkormányzat nevében Barta Endre alpolgármester köszöntötte az otthonában. 

Sorra végzik a praktikus fejlesztéseket

Sorra végzik a praktikus fejlesztéseket

2025. júl. 03.

Már beszámoltunk a Római városrészt érintő fejlesztésekről. A Váci Mihály utcai járdaszakasz el is készült, jelenleg a védőnői tanácsadó előtt folyik a munka. A körzet képviselője, Barta Endre alpolgármester számolt be mindezekről.

Visszanyeri fényét a Szentháromság tér – régi helyére kerül a Szentháromság-szobor

Visszanyeri fényét a Szentháromság tér – régi helyére kerül a Szentháromság-szobor

2025. júl. 02.

Újra régi fényében tündökölhet a Mondbach-kúria előtti tér: 20 millió forintos állami támogatásnak köszönhetően visszakerül eredeti helyére a Szentháromság-szobor, emellett a kistemetőben található Szitányi-kápolna is megújulhat. 

Vass Zoltánt választották a DKIK elnökévé

Vass Zoltánt választották a DKIK elnökévé

2025. júl. 02.

A Dunaújvárosi Kereskedelmi és Iparkamara (DKIK) rendkívüli tisztújító küldöttgyűlésén Vass Zoltán elnökségi tagot választották meg elnöknek hétfőn.