Dunaújváros Hetilap

Tovább nőnek az ingatlanárak

doszerk - 2016. október 21. 8:07

Hatalmas áremelkedésen van túl az ingatlanpiac, főleg a fővárosban ugrottak meg az árak. A jegybank szerint még nincs vége a folyamatnak – írja a Világgazdaság.

Sokat kerestek azok, akik az elmúlt években ingatlanokba fektettek. A jegybank friss Lakáspiaci jelentése szerint az MNB lakásárindexe az első negyedévben 3,8 százalékkal emelkedett, éves összevetésben pedig 14,4 százalékkal nőtt. Az áremelkedés persze nem egyforma a különböző településeken. Budapesten például ha valaki két évvel ezelőtt lakást vett, most másfélszeres áron adhatja tovább, a vidéki városokban azonban csupán 20, míg a kisebb településeken mindössze 15 százalékos drágulást mértek.

Az egyes országrészek között is nagy a szakadék. A legtöbb megyében az elmúlt két év áremelkedése után is még mindig a válság előtti szinten állnak az ingatlanárak. Budapesten ugyan már 26,8 százalékkal drágább egy lakás, mint 2008-ban, de a fővároson kívül csupán a nyugat-magyarországi megyékben lehet most magasabb áron eladni egy lakóingatlant, mint a válság előtt. Az északkeleti megyékben még mindig több mint 20 százalékkal olcsóbban talál gazdára egy lakás, mint 2008-ban, a keleti országrészben, az Alföldön és a Dél-Dunántúlon pedig 10-13 százalékkal maradnak el az árak a nyolc évvel ezelőttitől.

Aki vásárolni akar, annak érdemes mielőbb lépnie, a jegybank szerint ugyanis az áremelkedés, ha lassuló ütemben is, de folytatódni fog. Az előrejelzések szerint az idei harmadik negyedévben körülbelül 9 százalékkal adtak el drágábban egy lakást, mint tavaly. A lakáspiaci kereslet az idén 10 százalékkal bővült, nagyjából 140 ezer tranzakció volt, hosszú távon viszont évente 160 ezer adásvételt várnak. A keresletet fokozza, hogy a potenciális lakásvásárlók helyzete egyre jobb, a jövedelmek nőnek, a munkaerőpiaci kilátások is kedvezők. Sokan vannak, akik szívesen vásárolnak befektetési céllal is ingatlant, az alacsony kamatkörnyezetben ugyanis egy lakáson sokkal magasabb hozamot lehet elérni, mint egy pénzpiaci befektetésen. Pénzből pedig egyre több van a lakosságnál, a háztartások nettó pénzügyi vagyona már a 34 ezermilliárd forintot is meghaladja.

Akinek nincs elég pénze, az hitelből is vásárolhat ingatlant, és a jelzálogkölcsönökre is folyamatosan nő a kereslet. Az idei első fél évben 47 százalékkal több lakáshitelt helyeztek ki a pénzügyi intézmények, mint tavaly. Új lakást azonban kevesen vesznek bankhitelből, nagyjából minden tizedik lakáshiteles ügyfél kér csak kölcsönt új ingatlanra vagy építkezésre. Ennek egyik oka, hogy a kínálati oldal némi lemaradással követi a keresletet az új lakások piacán.

A kiadott építési engedélyek száma már látványosan megugrott: az idei első fél évben 14,5 ezerre nőtt. Az ingatlanok felépítése azonban időbe telik, az idén pedig még kevés új lakást adtak át, az első fél évben csupán 4300-at. Évente egyébként 30-40 ezer új lakást kellene építeni a lakásállomány teljes megújításához, ettől még elmaradnak az idei számok. Az új ingatlanoknál a kínálat bővítésének legfőbb gátlója a munkaerőhiány. Az építőipar nehezen talál már olcsó munkaerőt. Könnyen lehet, hogy a növekvő kereslet miatt emelni kell a béreket is a szektorban, ez pedig előbb-utóbb az új lakások árában is lecsapódik.

-OPH-

A rovat további hírei: Közélet

Színes trafóház-festés a méhlegelő mellett

Színes trafóház-festés a méhlegelő mellett

2025. okt. 21.

Nagy Gergő neve már ismerősen cseng a városlakók körében – a fiatalember a dunaújvárosi trafóházak külsejét tölti meg élettel. A Béke városrészben is dolgozott a közelmúltban – míg a napokban a Lajos király körútnál álló „dobozt” öltöztette fel. Pappné Grabant Ilona önkormányzati képviselő hálás a fiatal művész munkájáért, alkotásai sokak arcára csalnak mosolyt.

Nemes akció, három díj, rengeteg nyertes

Nemes akció, három díj, rengeteg nyertes

2025. okt. 21.

Idén is remekül sikerült a Jót, szívből – Dunaújvárosért akciócsoport és a Decathlon Dunaújváros csapatának közös takarítási megmozdulása. Ahogy arról már korábban olvashattak, a sok önkéntes munkája nyomán rengeteg szeméttől szabadult meg a város.

Még mindig népszerű a közösségi lomgyűjtés

Még mindig népszerű a közösségi lomgyűjtés

2025. okt. 20.

Kitalálták, megszervezték, működik – Dunaújvárosban a lomtalanítás új rendszerének már komoly hagyománya van. Az őszi eseménysorozat folyatódott, a Béke városrész több pontján konténerekkel várták a lakosságot múlt szombaton. Az érdeklődés még mindig töretlen – újra megteltek a hulladékgyűjtők.

Sokan keresték fel „ABolhapiacot” vasárnap

Sokan keresték fel „ABolhapiacot” vasárnap

2025. okt. 20.

Az évek során rendkívül népszerűvé vált a kezdeményezés, amely mostanára már nevet is váltott. Nem meglepő, hogy a legutóbbi alkalommal is minden árusítóhely, no meg persze sok-sok eladásra kínált használati és ajándéktárgy is gazdára talált.

Az óvodások is tesznek a zöldebb jövőért

Az óvodások is tesznek a zöldebb jövőért

2025. okt. 20.

Dunaújvárosban az URBACT projekt részeként a gyakorlatban is megvalósulnak azok a bizonyos "zöld gondolatok". Például két városi tagóvodában, az Aranyalmában és az Eszterláncban a gyerekeket is bevonták a komposztálásba.

Tíz ellenzéki város vezetése fogott össze

Tíz ellenzéki város vezetése fogott össze

2025. okt. 17.

A szorosabb szövetség és a sikeres érdekérvényesítés reményében nyár végén találkozott és egyeztetett tíz megyei jogú város ellenzéki polgármestere. A napokban megszülettek a szövetség közös alapelvei, amelyek a Megyei Jogú Városok Szövetségének ülésén már kormánypárti politikusok elé is kerültek.

Közgyűlés: több pénzhez jutottak a város intézményei a döntések révén

Közgyűlés: több pénzhez jutottak a város intézményei a döntések révén

2025. okt. 16.

Tizenhét témát nyílt ülésen, míg kettőt zárt ajtók mögött tárgyalt Dunaújváros közgyűlése a csütörtöki ülésén. A tanácskozás helyszíne az Almási Zsolt terem volt.