Ingatlanpiac: lassú, de biztos emelkedés
Feltett szándékunk, hogy a híradások mellett egy-egy tematikus szakértői elemzéssel is szolgáljunk olvasóinknak: ezúttal az ingatlanpiac kerül terítékre. Remény szerint visszatérő vendégként üdvözölhetjük tartalomszolgáltató csapatunkban az Ingatlannet stábját – lássuk a tavaly trendeket!
Idei sorozatnyitó írásunkban arra fókuszálunk, hogyan változott 2019-ben Dunaújváros és környékének ingatlanpiaca – ám ezt nem tehetjük meg legalább címszavas országos és regionális kitekintés nélkül.
Beszédes számok
A legfőbb jellemző, hogy hazánk ingatlanpiacán a már évek óta tartó áremelkedés lassulni, néhol csökkenni látszik; éves szinten azonban a legtöbb területen még mindig drágulást tapasztalhattunk a tavalyi évben. A kört picit szűkítve, a megyei jellemzők legfontosabb mutatója, hogy egyre differenciáltabbá váltak az éves változások. A mellékelt táblázat jelentős különbségeket mutat: Fejér megye általunk vizsgált települései közül a vizsgált időszakban egyedül Sárbogárdon lettek alacsonyabbak a lakóingatlanok – a novemberi 140 ezer Ft/m² átlagár némi visszaesést mutat a januári 150 ezer Ft/m²-hez képest. (Rácalmáson szintén 10 ezer forintos volt az éves változás, de itt 180 ezer Ft/m²-ről 190 ezer Ft/m²-re drágultak meg az ingatlanok.)
Dunaújvárosban az eladásra kínált házak és lakások árai is emelkedtek – összességében 12 százalékkal, 270 ezer Ft/m²-re drágultak a vizsgálta 11 hónapban. Érdekes hasonlóság, hogy a drágulás aránya lényegében megegyezik az országos szinttel, ugyanakkor elmarad a megyei, összességében produkált 20 százalékos növekedéstől. Székesfehérvár éppen megütötte a megyei változás mértékét – ennek köszönhetően tavaly novemberben már átlépte a korábban elképzelhetetlenül magasnak tartott, 400 ezer forint feletti átlag négyzetméteráras álomhatárt.
Érdekes ugyanakkor, hogy sem a nominálérték, sem a növekedés mértéke tekintetében nem a megyeszékhely a csúcstartó: Gárdony és Mór lakóingatlanai 60, illetve 90 százalékos áremelkedéssel szintet léptek a jelzett időszakban. A tavaly novemberi átlagárak Gárdony esetében 420 ezer Ft/m²-ig kúsztak (ezzel megyei szinten listavezető lett a Velencei-tó partján lévő város), míg Mór esetében a 300 ezer Ft/m² ár a legnagyobb arányú növekedés mutatója – megyei viszonylatban.
De vissza Dunaújvároshoz: az országos szinttel megegyező arányú változás egyrészt azt jelzi, hogy a város még mindig jelentős potenciállal bír befektetői szempontból – hiszen a remek infrastrukturális adottságok, a kedvező földrajzi elhelyezkedés, valamint a főváros viszonylagos közelsége ellenére egyelőre elmaradt az igazi felívelés –, másfelől éppen a jövő szolgálhat kedvező fejleményekkel.
Mi várható idén?
A mértékadó ingatlanpiaci elemzők két tényezőt valószínűsítenek a 2020-as évben: egyfelől az árak emelkedési üteme terén már lassulás várható, ugyanakkor a drágulás valószínűleg tovább folytatódik. Ez utóbbinak az egyik kiváltó oka, hogy továbbra is dinamikusan nő a kereslet a lakások iránt. Úgy tűnik, hiába szűnik meg a kedvezményes lakás áfa, a beruházóknak ez sem szegi kedvét.
Dunaújvárosra és térségére vonatkoztatva még egy kedvező jelenséggel számolhatunk: országos viszonylatban egyértelmű trend, hogy a forgalom egyre inkább a kisebb, olcsóbb területek felé koncentrálódik, e téren a városi trend egyértelműen a már említett emelkedés irányába mutat.
(Forrás és táblázat: Ingatlannet; fotó: DO-archív)
A rovat további hírei: Közélet
DSTV: rendhagyó megemlékezés a Vasváriban
2024. már. 22.
Különleges ünnepséggel emlékezett március 15-ére a Vasvári iskola, derül ki a DSTV összegzéséből. A negyedik osztályos diákok nagyszabású műsora egyszerre szólt a 176 évvel ezelőtt történtekről és a jelenről. Hangkép.
Döntött a közgyűlés: minden dunaújvárosi kedvezményesen buszozhat!
2024. már. 21.
Összesen 49 témát tárgyalt a közgyűlése a Városházán ma délelőtt. A napirendek között természetesen nagyon sok fontos téma szerepelt, az egyik mindenképpen kedvezményes buszbérlet bevezetéséhez kapcsolódott.
DSTV: a vízilabdázók is segítenek Livinek
2024. már. 21.
A válogatott tagjai által aláírt mezzel, valamint DFVE-s relikviákkal igyekeznek hozzájárulni Balog Lívia minél előbbi felépüléséhez női vízilabdázóink. A jótékony célú közösségi kezdeményezésre a Fabó Éva Sportuszodában került sor néhány nappal ezelőtt. Hangkép.
Egészséget, boldogságot, Rozi néni!
2024. már. 21.
Folytatódott a szépkorúak köszöntése városunkban: Szilágyi Sándorné, Rozi néni március első napjaiban ünnepelte a 90. születésnapját családja körében.
Újtelepi ÖKO-nap: a nagy takarítás
2024. már. 20.
Folytatja az elmúlt esztendők szép hagyományát a Városvédők Újtelepért Egyesület – idén is megszervezik az Újtelepi ÖKO-nap kavalkádját, szombaton délelőtt várják közösségi kezdeményezés résztvevőit!
Sokrétű és sikeres volt az együttműködés a város önkormányzatával tavaly is
2024. már. 19.
Évértékelő állománygyűlést tartott a Dunaújvárosi Rendőrkapitányság; az eseménynek a hagyományokhoz híven Pintér Tamás polgármester is vendége volt múlt szerdán.
95 évesen is aktívan, az unokákért
2024. már. 19.
Tündéri 95 éves szépkorú polgár ünnepelte születésnapját városunkban – Győri Sándorné, Julianna nénit a jeles alkalomból Barta Endre alpolgármester és Szántó Péter önkormányzati képviselő látogatta meg otthonában. Julianna néni családja körében fogadta a jókívánságokat.